ImmobilienbewertungEspenau 2025

Espenau in Nordhessen gehört zum Landkreis Kassel und hat rund 5.399 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand April 2025). Die Gemeinde entstand am 1. Dezember 1970 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Orte Hohenkirchen und Mönchehof; der Verwaltungssitz liegt in Hohenkirchen. Offiziell führt Espenau die Ortsteile Hohenkirchen und Mönchehof, außerdem werden die Siedlungen Schäferberg und Auf der Heide genannt. Das Gemeindegebiet liegt zwischen Habichtswald und Reinhardswald. Zwischen beiden Kernen entspringen zwei Bäche: die Espe, ein Fulda-Zufluss, und die Esse, deren Quelle als Teichanlage nördlich von Hohenkirchen gefasst ist. Westlich schließen Waldflächen am Brand an, nördlich Ackerflächen Richtung Immenhausen. Die Gemeinde grenzt unter anderem an Immenhausen im Norden, an Vellmar im Süden und an Calden im Westen, also klar im Kasseler Umland gelegen.

Für Kauf oder Miete in Espenau gilt: Erst in die amtlichen Unterlagen schauen. Die Gemeinde veröffentlicht regelmäßig Bebauungspläne und Satzungen, etwa den Bebauungsplan Nr. 36 "FFPV am Brand" in der Gemarkung Mönchehof samt Änderung des Flächennutzungsplans. Diese Dokumente legen fest, wie Randflächen künftig genutzt werden dürfen – Wohnen, Energieerzeugung oder Infrastruktur – und welche Vorgaben (Dachform, Stellplätze, Einfriedungen) gelten. Wer am Ortsrand kaufen will, prüft das vorab. Zusätzlich meldet die Gemeinde technische Sanierungen, zum Beispiel am Abwassernetz in der Liebauer Straße (Mönchehof) sowie in Buchen- und Rosenstraße (Hohenkirchen) für die Haushaltsjahre 2022/2023. Bei Altbauten in diesen Straßen sollte man Hausanschluss und Rückstausicherung direkt klären. Auch klassische Mikrolage-Themen gehören in den Check: Schäferberg liegt nahe der Bundesstraße 83 und hat spürbar mehr Verkehr, während nördlich von Hohenkirchen rund um die Teichanlage am Ursprung der Esse eher ruhige Wohnstraßen mit viel Grün dominieren.

Für die Wertermittlung in Espenau taugen die üblichen Ansätze: Vergleichswert bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Ertragswert bei vermieteten Objekten, Sachwert bei individuellen Bestandsbauten. Wichtig ist die Lage innerhalb der Gemeinde. Mönchehof besitzt den Bahnhof „Espenau-Mönchehof“ an der Bahnstrecke Kassel–Warburg; dort hält die RegioTram-Linie RT1 des Verkehrsverbunds NVV Richtung Kassel Hauptbahnhof und weiter ins Kasseler Straßenbahnnetz ohne Umstieg. Für Pendlerinnen und Pendler ist fußläufige Erreichbarkeit dieses Bahnhofs ein echter Standortfaktor. Hohenkirchen ist historischer Kern und Verwaltungssitz mit Wehrkirche und Gemeindestrukturen wie Schulweg und Zehntscheune. Dazwischen liegen Freiflächen, Wald am Brand sowie die Quellbereiche von Espe und Esse. Auch das Mönchshaus in Mönchehof, ein Gebäude mit Ursprung im 12./13. Jahrhundert, wird von der Gemeinde als ortsprägendes Denkmal beschrieben. Deshalb sollte man Vergleichsobjekte bei Bewertungen immer ortsteilgenau wählen, idealerweise straßenweise statt pauschal „Espenau“ zu sagen.