ImmobilienbewertungEttal 2025

Die Gemeinde Ettal liegt im oberbayerischen Landkreis Landkreis Garmisch‑Partenkirchen auf dem Ettaler Sattel zwischen Ammertal und Loisachtal, eingebettet im Naturschutzraum der Naturpark Ammergauer Alpen. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort Ettal die Ortsteile Graswang, Linderhof, Rahm und Dickelschwaig. Verkehrstechnisch dient die Buslinie RVO‑Linie 9606 als Verbindung von Garmisch‑Partenkirchen über Ettal nach Oberammergau.

Typisch für Ettal sind Einzelhäuser und Bauernhöfe in den Ortsteilen wie Graswang und Rahm, teils historisch, teils nach klassischen Nachkriegsbaujahren. Die Lage im Tal bzw. an Hangbereichen macht eine Prüfung etwaiger Hochwasser‑ oder Hangrisiken sinnvoll – der Ortsteil Rahm liegt z. B. am Fuß eines Kammes im Graswangtal. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rahm_(Ettal Sanierung, Energieeffizienz und örtliche Ensembleschutzregelungen sollten in Betracht gezogen werden, da die historisch gewachsene Bausubstanz in Teilen unter Ensembleschutz stehen kann. Angaben zu Neubauquoten oder Mietspiegeln liegen nicht vor.

Für die Bewertung von Objekten in Ettal empfiehlt sich vor allem ein Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren statt standardisierter Großstadtmodelle: Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert mit fünf Ortsteilen und geringem Transaktionsvolumen. Eine besondere Besonderheit ist die prägekräftige Präsenz des Benediktinerabtei Ettal – welche Einfluss auf Ortsbild und Nutzungsstruktur hat. Bei Lagebewertungen gilt: Talmitte (Ettal) vs Hanglagen (z. B. Graswang) unterscheiden sich deutlich im Mikroklima und in der Besonnung.

• Grün‑ und Schutzgebiete: Das Naturschutzgebiet Ettaler Weidmoos ist Teil der Gemeinde und sollte bei Grundstückskauf auf Nutzungseinschränkungen geprüft werden. • Verkehrs‑Anbindung: Haltestellen wie „Ettal Klostergasthof“ der Linien 9606/9622 sind vor Ort vorhanden – Infrastruktur heißt nicht automatisch hoher Frequenz. • Hanglage und Ausrichtung: Ortsteile wie Linderhof liegen südlich der Hauptstraße und sind deutlich exponiert – Ausrichtung und Hangneigung beeinflussen Licht‑ und Wärmeeintrag