ImmobilienbewertungEystrup 2025

Die Gemeinde gehört zum Bundesland Niedersachsen im Landkreis und zur Samtgemeinde .  p] Sie liegt an der rechten Weserseite und weist über die Bahnstation Bahnhof Eystrup Anschluss an die Bahnstrecke Wunstorf–Bremen.  p] Auch per Busliniennetz ist sie laut Verkehrsangebot eingebunden.  l]

Eystrup bietet im Wohnumfeld ein typisches Portfolio kleinerer Kommunen: überwiegend Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und ortsnahe Wohnlagen. Bei der Prüfung eines Kaufs oder einer Mietaufnahme sollte standardmäßig auf Baujahr, Zustand und energetische Sanierung geachtet werden. Zusätzlich ist wegen der Lage an der Weser ein Blick auf mögliche Überflutungsrisiken sinnvoll – offizielle Hochwasserkarte‑ oder Schutzgebietinformationen liegen jedoch nicht direkt ausgewiesen vor.

Für die Bewertung von Immobilien in Eystrup eignen sich klassische Verfahren (Vergleichs‑ und Ertragswertverfahren) insbesondere bei Mehrfamilienhäusern. In einer Gemeinde mit kleinteiliger Struktur wie Eystrup und wenigen Großwohnanlagen ist eine sorgfältige Auswahl vergleichbarer Objekte entscheidend. Besonderheiten können sich durch historische Ortskerne und denkmalgeschützte Gebäude ergeben – etwa im Bereich Kirchstraße und historischer Bebauung.  p]

Checkliste: 1) Haltepunkt „Bahnhof Eystrup“ als zentraler Verkehrspunkt (Bus/Schiene)  f] 2) Grün‑ und Naturraum in Wesernähe und potenzielle Überschwemmungsflächen – relevant für Mikro‑Lage. 3) Ortsteil Gandesbergen zählt zur Gemeinde Eystrup und zeigt typische Wohnlage mit ruhiger Struktur.  n]