ImmobilienbewertungSchweringen 2025

Die Gemeinde Schweringen liegt im Land Niedersachsen im Landkreis Nienburg (Weser) und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Sie gliedert sich offiziell in die drei Ortsteile Schweringen, Eiße und Holtrup. Zudem weist die Fläche der Gemeinde rund 19,5 km² auf, wovon etwa 6,4 km² auf Holtrup entfallen. Im Verkehrsnetz ist Schweringen über die Buslinie 20 angebunden, die u. a. die Haltestellen „Schweringen Mitte“, „Schweringen Nord“ und „Schweringen Gewerbegebiet“ bedient.

In Schweringen dominiert der Gebäudebestand typischerweise ländlich geprägt: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Altbauten sind vertreten. Seit Juli 2009 ist die Gemeinde im Dorferneuerungsprogramm Niedersachsen, was Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begünstigt. Als Prüfpunkte bei Kauf oder Mietbeginn gelten insbesondere: Dämm-/Energiezustand älterer Bauten, Bebaubarkeit über vorhandene Bebauungspläne (z. B. für Schweringen) sowie Mikrolage-Aspekte wie Nähe zur Weser und Haltestelle „Schweringen Mitte“. Hochwasser- oder Deichlagen sind nicht explizit in amtlichen Unterlagen genannt.

Bei der Wertermittlung in Schweringen empfiehlt sich das klassische Verfahren: Sachwert oder Vergleichswert unter Berücksichtigung typischer Hausgrößen für die ländliche Region. Dabei sollten Besonderheiten wie denkmalgeschützte Fachwerk-Scheunen beachtet werden – z. B. die „Große Scheune Fehrmannstraße 1“ von 1779. Auch die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen (Schweringen, Eiße, Holtrup) beeinflusst Preisgestaltungen innerhalb der Gemeinde.

– Haltestelle „Schweringen Mitte“ (Buslinie 20) als Bezugspunkt für ÖPNV-Anbindung. – Landschaftliche Attribute: In der Gemeinde sind gesetzlich geschützte Biotope und Flächen im Umweltkataster ausgewiesen. – Ortsteil Holtrup mit eigenem Flächenanteil von ca. 6,4 km² – ein Hinweis auf innergemeindliche Diversität.