ImmobilienbewertungHilgermissen 2025

Hilgermissen liegt in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser. Die Gemeinde gliedert sich in acht offiziell benannte Ortsteile – darunter Eitzendorf, Wechold, Magelsen und Wienbergen. Zur markanten Natur gehört der "Auwald bei Hingste" in der Gemarkung Wienbergen.

Bestände sind überwiegend dörflich, mit Ein- und Zweifamilienhäusern, oft mit großzügigen Grundstücken. Bei Objekten nahe der Weseraue empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten des NLWKN; sie zeigen ausgewiesene Gefahrenflächen entlang der Weser und unterstützen die Risikoprüfung vor Kauf oder Modernisierung. Zusätzlich baurechtlich relevante Dokumente wie Innenbereichssatzungen oder Bebauungspläne der Gemeinde geben den Rahmen für Nutzungen und Erweiterungen vor.

Für freistehende Wohnhäuser in den Ortsteilen bietet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; Mischobjekte mit Einheiten zur Vermietung können auch ertragsorientiert beurteilt werden. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine saubere Mikroabgrenzung: Ortsbild, Erschließung und Lage zur Weseraue variieren. Bei denkmal- oder satzungsrelevanten Themen (z. B. Gestaltung in festgesetzten Bereichen) sollten die kommunalen Unterlagen der Samtgemeinde herangezogen werden. Transparente Dokumentation der Vergleichsfälle und eine Plausibilisierung der Bodenwertanteile sind in dieser ländlichen Lage besonders wichtig.

• Natur & Freiraum: Der ausgewiesene „Auwald bei Hingste“ liegt im Ortsteil Wienbergen – Grünbezug und Schutzstatus beachten
• ÖPNV: Prüfe Anbindung der Ortsteile Eitzendorf und Wechold über die Regionalbus-Linie 108 (VGH/VBN), u. a. Richtung Hoya bzw. Verden-Dauelsen.