ImmobilienbewertungFarchant 2025

Die Gemeinde Farchant liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch‑Partenkirchen im Tal der Loisach im Werdenfelser Land.   Die offizielle Gemeindeadresse lautet „Am Gern 1, 82490 Farchant“.   Zum Gemeindegebiet gehören zwei Gemeindeteile: Farchant und Mühldörfl.   Der Ortsbahnhof „Bahnhof Farchant“ bedient die Strecke München–Garmisch und stellt sicher, dass der Ort auch ohne Auto erschlossen ist. 

Bei der Wohnraumbeurteilung in Farchant gilt es, neben allgemeinem Zustand und Ausstattung, auf die Hanglage, mögliche Einflüsse durch Gebirgswasser oder Lärmstellen sowie auf energetische Sanierung zu achten. Der Ort weist einen historischen Bestand im Ortskern auf, daneben jüngere Siedlungsbereiche. Für Bau‑ und Nutzungsfragen gelten die Satzungen der Gemeinde Farchant – z. B. im Bauamt einsehbar im Rathaus Am Gern 1. 

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Farchant eignen sich klassischerweise das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren: Da Wohngebiete unterschiedlich geprägt sind (Altdorf, Siedlungsrandlagen, Hanglagen mit Bergblick) sollte ein Ortspezifischer Zuschlag oder Abschlag berücksichtigt werden. Der gute Bahn‑ und Busanschluss ist ein Vorteil (siehe Abschnitt 1) und kann sich bei der Nutzbarkeit von Miet‑ oder Kaufobjekten auswirken. Gleichzeitig gilt: Kleinteilige Ortsteile und örtliche Schutzgebiete (z. B. Naturraum Estergebirge) können die Lagequalität merklich beeinflussen, was im Bewertungsgutachten deutlich dargestellt werden muss.

• Lage zur bekannten Wasserfall‑Route „Kuhfluchtwasserfälle“ oberhalb von Farchant – Aushängeschild der Gemeinde mit hoher Besucherfrequenz.  • Haltestelle „Bahnhof Farchant“ als zentraler Mobilitäts‑Knotenpunkt im Ort – wichtig für Bewertung von Erreichbarkeit und Infrastruktur. • Lage in Hang‑ oder Talrichtung: Gebäude näher zum Loisachtal oder mit Blick ins Estergebirge haben differenzierte Merkmale hinsichtlich Besonnung und Aussicht – das sollte bei der Mikrolage‑Analyse berücksichtigt werden