ImmobilienbewertungFeilitzsch 2025

Feilitzsch liegt im Landkreis Hof und ist Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft. Zur Gemeinde gehören offiziell die Ortsteile Unterhartmannsreuth, Forst, Zedtwitz, Schollenreuth, Münchenreuth und Kreuzlein. Die kommunale Selbstdarstellung betont den ländlichen Charakter und das Vereinsleben – wichtig für die Wohnqualität in den Ortsteilen. Diese Struktur führt zu kleinteiligen Teilmärkten, die bei Bewertung und Vermarktung differenziert betrachtet werden sollten.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Ortskerne mit historisch gewachsenem Straßenbild. Bei älteren Gebäuden sind energetische Maßnahmen (Dach, Fenster, Heizung) und Bauzustand zentral. Für Neubau- oder Umnutzungsabsichten sind die Bebauungspläne maßgeblich; dokumentiert ist u. a. eine Änderung zum Wohngebiet „Am Kessel II“. Vor Kauf oder Planung immer die jeweils gültigen Unterlagen (Geltungsbereich, Festsetzungen) einsehen und auf Nebenbestimmungen achten. Das reduziert Genehmigungsrisiken und verhindert Fehlplanungen.

Die Ortsteile unterscheiden sich hinsichtlich Lagequalität, Ortsbild und Bebauungsstruktur. Für selbstgenutzte Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren praxistauglich; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Prüfpfad: (1) ortsteilgenaue Lagemerkmale (ruhige Nebenstraße vs. Durchgangslage, Einbindung ins Ortsgefüge), (2) baurechtliche Rahmen (Bebauungsplan/Satzung),

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) Erreichbarkeit per Bahn am Haltepunkt „Feilitzsch“ auf der RB 2 (Hof Hbf – Feilitzsch) nachvollziehen; Fahrplan und Barrierefreiheit beeinflussen Alltagstauglichkeit. (2) Innerörtliche Lage im benannten Ortsteil (z. B. Zedtwitz) bewerten: Distanz zum Ortskern, Straßenraum, Einbindung ins Umfeld.