ImmobilienbewertungFinning 2025

Finning liegt im Osten des Landkreises Landsberg am Lech, rund 4 bis 6 Kilometer westlich des Ammersees und auf etwa 632 m über dem Meeresspiegel. Das Gemeindegebiet gehört zur Region München und erstreckt sich von der Windach im Norden bis in die hügeligen Lagen südöstlich von Hängeberg. Die Moränenlandschaft mit flacheren Talbereichen und markanteren Hangkanten prägt die Topografie und damit auch die Bebauungs- und Aussichtssituation vieler Grundstücke. Verwaltungsrechtlich gliedert sich Finning in die Gemarkungen Oberfinning, Unterfinning und Entraching. Daneben gibt es mehrere kleine Gemeindeteile: die Pfarrdörfer Oberfinning und Unterfinning, das Pfarrdorf Entraching sowie die Weiler und Einöden Hängeberg, Hartmannshausen, Laich und Westerschondorf. In den Hauptorten dominieren geschlossene Dorfkerne mit Kirchen und alten Hofstellen, während in den Weilern meist lockere Wohn- und Landwirtschaftsbebauung in Einzellage anzutreffen ist. Landschaftlich ist Finning stark landwirtschaftlich geprägt: Ein großer Teil der Gemeindefläche wird als Acker- und Grünland genutzt, teils von Wald und Gehölzstrukturen durchzogen. Der südlich angrenzende Windachspeichersee dient als Naherholungsgebiet mit Camping- und Bademöglichkeiten und erhöht in den angrenzenden Lagen die Freizeitqualität.

Die Wohnbebauung in Finning ist deutlich vom dörflichen Charakter geprägt. In den drei Hauptorten Oberfinning, Unterfinning und Entraching überwiegen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. In den historischen Kernen finden sich sanierte Bauernhäuser, Pfarrhöfe und ältere Wohngebäude, die städtebaulich die Ortsmitte bestimmen und bei der Bewertung wegen möglicher Denkmalschutz- oder Gestaltungsvorgaben besonders geprüft werden sollten. Seit den 1970er-Jahren wurden in Finning gezielt Baugebiete für Einheimische ausgewiesen und bestehende Ortsteile verdichtet. Dadurch ist ein Bestand aus Ein- und Zweifamilienhausgebieten mit Baujahren vor allem ab den 1970er- bis in die 2000er-Jahre entstanden. Typisch sind große Grundstücke, Satteldachhäuser mit Keller und überwiegend konventionellen Baustandards, teils mit Nachrüstbedarf bei Wärmedämmung, Heizung und Fenstern. In Weilern wie Hängeberg oder Hartmannshausen überwiegen landwirtschaftliche Anwesen und Einzelhauslagen. Hier ist die Erschließung (z. B. Straßenbreite, Beleuchtung, ÖPNV-Anbindung) oft einfacher gehalten, was sich sowohl positiv (Ruhe, Blick) als auch negativ (Fahrzeiten, Winterdienst) auf den Marktwert auswirken kann. Für potenzielle Käuferinnen und Käufer ist es wichtig, die Bauleitplanung und eventuelle Satzungen zu kennen: Die Gemeinde stellt Bebauungspläne online zur Verfügung, zusätzlich können im Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Windach sowie über das Geoportal Bayern weitere Planungen eingesehen werden.

Trotz ländlicher Lage ist Finning verkehrlich gut angebunden. Über Kreisstraßen besteht Anschluss an die Autobahn A96 (Anschlussstelle Schöffelding/Windach) in wenigen Kilometern Entfernung, sodass sowohl die Kreisstadt Landsberg am Lech als auch die Metropolregion München für Pendelnde erreichbar sind. Im öffentlichen Nahverkehr ist die Gemeinde in zwei Richtungen verknüpft: Zum einen besteht ein Regionalbusverkehr auf der Relation Landsberg – Schwifting – Finning – Utting mit Haltestellen unter anderem in "Finning, Schule", Oberfinning, Unterfinning und Entraching. Zum anderen verbindet die sogenannte VG-Bus-Linie (heute LVG 91) Finning über Windach und Eresing mit dem Bahnhof Geltendorf, wo der Übergang auf die S-Bahn nach München möglich ist. Damit sind auch ohne Auto tägliche Arbeitswege realistisch, wenn auch mit längeren Fahrzeiten. Für die Grundversorgung ist Finning vergleichsweise gut ausgestattet: Laut Gemeindedarstellungen gibt es Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule, Arztpraxen, Banken, Sport- und Gemeindezentrum sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Größere Supermärkte und weitergehende Angebote finden sich in den Nachbarorten, etwa in Landsberg, Utting oder Windach. Für die Bewertung von Wohnlagen ist daher die Erreichbarkeit dieser Zentren (Fahrzeit und ÖPNV-Anbindung) mit zu berücksichtigen. Immobilien mit fußläufig erreichbarer Bushaltestelle, insbesondere im Bereich "Finning, Schule" oder entlang der Hauptachsen nach Utting und Landsberg, werden in der Regel als besser erschlossen wahrgenommen als abgelegenere Hofstellen oder Randlagen ohne Gehwege.

Bei der Bewertung von Grundstücken und Gebäuden in Finning sind neben den allgemeinen Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren) einige ortsspezifische Punkte zu beachten. Die Lage im Übergang vom Windachtal zu den moränenartigen Höhenzügen führt zu deutlichen Unterschieden bei Höhenlage, Aussicht und Topografie: Grundstücke in Hanglage (z. B. im Bereich Hängeberg) bieten oft weite Blicke, erfordern aber teilweise aufwendigere Erschließungs- und Entwässerungslösungen und können höhere Baukosten bedeuten. Die Nähe zum Windachspeichersee und zur Windach kann in einzelnen Lagen wasserwirtschaftliche Fragen aufwerfen. Für Finning liegen laut Bayerischem Landesamt für Umwelt derzeit keine spezifischen Hochwassergefahren- oder Hochwasserrisikokarten zum Herunterladen vor. Das bedeutet jedoch nicht, dass keine Gefährdung bestehen kann. Für konkrete Objekte sollte daher immer im UmweltAtlas Bayern bzw. Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete und beim zuständigen Wasserwirtschaftsamt nach möglichen Risiken gefragt werden. Wichtig für Eigentümerinnen und Kaufinteressierte ist außerdem der Blick auf die gemeindliche Bauleitplanung: Aktuelle Bebauungsplanentwürfe und Änderungsverfahren werden von der Gemeinde bzw. der Verwaltungsgemeinschaft veröffentlicht und sind zusätzlich im Geoportal Bayern hinterlegt. Geplante Verdichtungen, neue Baugebiete oder Sondergebiete (z. B. in Entraching) können die künftige Belastung durch Verkehr oder die Wertentwicklung beeinflussen. Bei Objekten in Ortsrandlagen oder in Nähe von landwirtschaftlich intensiv genutzten Flächen sollten Immissionsrisiken (Geruch, Staub, landwirtschaftlicher Verkehr) sowie mögliche Einschränkungen durch Natur- oder Landschaftsschutz rechtzeitig geprüft werden. Der Flächennutzungsplan gibt Hinweise auf landwirtschaftliche Vorrangflächen, mögliche Schutzgebiete und geplante Nutzungsänderungen. Insgesamt gilt: Die Mikrolage in Finning variiert stark zwischen gut erschlossenen Dorfkernen, ruhigen Einzelhauslagen und stark landwirtschaftlich geprägten Bereichen. Eine fachkundige Verkehrswertermittlung sollte diese Unterschiede im Detail berücksichtigen.