ImmobilienbewertungFladungen 2025

Die Stadt Fladungen liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön‑Grabfeld (Bayern) und gilt als nördlichste Stadt Bayerns. Sie befindet sich eingebettet im Tal der Streu im Mittelgebirge der Rhön und ist Teil des UNESCO‑Biosphärenreservats Biosphärenreservat Rhön. Die Stadt umfasst zehn Stadtteile wie u. a. Brüchs, Heufurt, Oberfladungen und Rüdenschwinden. Der Bahnhof Bahnhof Fladungen diente früher dem regulären Zugverkehr auf der Strecke Bahnstrecke Mellrichstadt–Fladungen und heute fährt hier eine Museumsbahn.

In Fladungen zeigt sich der Wohnungsmarkt durch seine Besonderheit: die vorhandenen Gebäude stammen vielfach aus älteren Baujahr‑Beständen mit regionaltypischem Fachwerk und traditionelle Ortsstrukturen. Eine offizielle Quelle nennt Fladungen als „attraktives Wohnumfeld“ mit günstigen Bauplätzen. Beim Erwerb oder der Miete ist insbesondere auf die Gebäudehülle von Fachwerkhäusern, energetische Sanierung sowie potentielle Topografie (Hanglage oder Talraum im Streutal) zu achten. Außerdem empfiehlt sich der Blick auf örtliche Bebauungspläne oder Satzungen bei der Verwaltungsgemeinschaft Fladungen.

Für die Wertermittlung in Fladungen kommen klassische Verfahren wie der Vergleichswert oder Sachwert infrage. Deshalb ist eine Kenntnis vergleichbarer Objekte im Ortsteil wichtig – zum Beispiel ob das Haus im Hauptort Fladungen oder in einem kleineren Teilort wie Huflar liegt. Besonderheiten wie Ensembleschutz historischer Altbauten in der Stadtmitte oder die Zugehörigkeit zum Biosphärenreservat können Einfluss haben. Da Quellen zu konkreten Marktkennzahlen fehlen, ist eine individuelle Bewertung durch einen Sachverständigen ratsam.

Checkliste – • Liegt Ihre Immobilie im Teilort Rüdenschwinden oder Schlagmühle? • Befindet sie sich nahe dem Bahnhof Fladungen bzw. der Museumsbahn‑Haltestelle? • Gehört das Umfeld dem Schutzgebiet Biosphärenreservat Rhön an und bestehen besondere Auflagen? • Liegt das Grundstück in einem ausgewiesenen Bebauungsplan‑Bereich der Stadt Fladungen?