ImmobilienbewertungFlintsbach Am Inn 2025

Die Gemeinde Flintsbach am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim im Bundesland Bayern auf rund 479 m Höhe und erstreckt sich im Engtal des Flusses Inn.  Sie gliedert sich offiziell in 17 Gemeindeteile, darunter unter anderem den Weiler Kirnstein – gemäß Angaben der Wikipedia.  Der Haltepunkt Bahnhof Flintsbach an der Strecke München–Rosenheim–Kufstein wird stündlich bedient, und die Gemeinde grenzt an ausgewiesene Landschaftsschutzgebiete wie das LSG Inntal Süd.

In Flintsbach am Inn dominieren Einzelhäuser und kleinere Wohnanlagen im Alpenvorland. Die Gemeinde betreibt Bebauungspläne zur Steuerung von Hanglagen und Neubauten (siehe Satzungen auf flintsbach.de). Eigentümer und Mieter sollten insbesondere auf Hang‑ und Tallage, sowie Überflutungsgefährdung im Inntal achten (z. B. durch das Landschaftsschutzgebiet Inntal Süd). Vor Sanierungsbedarf bei älteren Gebäudebeständen im Ortskern sowie auf Energieeffizienz neueren Baujahrs wird geraten. Eine konkrete Karte zur Hochwasser‑gefahrenlage liegt nicht öffentlich im Gemeindeteil‑Text vor, daher empfiehlt sich eine gesonderte Einholung bei der Kommune.

Bei der Immobilienbewertung kommen klassische Verfahren wie Ertrags‑ oder Sachwertverfahren zur Anwendung. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen empfiehlt sich zusätzlich eine mikro‑lagebezogene Bewertung (z. B. Hanglage vs. Inntal). Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmäler (z. B. die Pfarrkirche Pfarrkirche St. Martin) können lokalwertbildend sein. Eine pauschale Aussage zur Datenlage lässt sich nicht treffen.

• Direkt im Inntal gelegen: Haltepunkt Bahnhof Flintsbach mit stündlicher Zugverbindung. • Ortsteil Kirnstein mit der Ruine Burg Kirnstein, oberhalb des Inn‑Tals gelegen, kann im Hangbereich eine andere Wertermittlung erfordern. • Nordwestlich: Landschaftsschutzgebiet Inntal Süd – Grün‑ und Erholungsfläche, die Naherholung garantiert