ImmobilienbewertungForbach 2025

Forbach liegt im tief eingeschnittenen Tal der Murg im Nordschwarzwald. Die Gemeinde umfasst zehn Ortsteile: Forbach, Bermersbach, Erbersbronn, Gausbach, Herrenwies, Hundsbach, Kirschbaumwasen, Langenbrand, Raumünzach und Schwarzenbach. Der Hauptort Forbach ist verkehrstechnisch gut erschlossen, unter anderem durch fünf Haltepunkte an der Murgtalbahn, die von den Linien S81 und S8 des Karlsruher Verkehrsverbunds bedient werden. Die Bundesstraße 462 verbindet die Gemeinde mit dem überregionalen Straßennetz .

Forbach ist eine der größten Waldgemeinden Baden-Württembergs, mit etwa 91 % der Gemeindefläche, die bewaldet ist. Die Bebauung verteilt sich auf die Ortsteile Bermersbach, Erbersbronn, Forbach, Gausbach, Herrenwies, Hundsbach, Kirschbaumwasen, Langenbrand, Raumünzach und Schwarzenbach sowie einige Streusiedlungen . Beim Kauf oder der Miete von Immobilien sollten potenzielle Käufer und Mieter die unterschiedlichen Lagen und Höhenlagen der Ortsteile berücksichtigen, da diese Einfluss auf das Mikroklima und die Erreichbarkeit haben können.

Die Bewertung von Immobilien in Forbach erfolgt in der Regel durch Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren. Dabei werden Faktoren wie die Lage innerhalb der Gemeinde, die Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und die Ausstattung der Immobilie berücksichtigt. Besonderheiten wie die Nähe zu Naturparks oder historischen Bauwerken können ebenfalls Einfluss auf die Bewertung haben.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Forbach sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu Haltestellen der Murgtalbahn, insbesondere den Haltepunkten Forbach (Schwarzwald), Bermersbach Rathaus oder Gausbach Montana, da diese eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten . 2. Lage in Bezug auf den Nationalpark Schwarzwald oder andere Naturschutzgebiete, die für Erholung und Freizeitgestaltung von Bedeutung sind.