ImmobilienbewertungForstenried 2025

Forstenried liegt im Süden Münchens als Teil des Stadtbezirks 19. Der Stadtteil wird durch die U-Bahnlinie U3 erschlossen; zentral ist der U-Bahnhof „Forstenrieder Allee“, der unter der Kreuzung Züricher Straße/Forstenrieder Allee liegt.

Das Bild prägen Einfamilienhäuser, Nachkriegsbestände und gewachsene Hofstellen rund um den historischen Kern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Qualität, Dämmstand und Haustechnik entscheidend; bei Mehrfamilienhäusern lohnt der Blick auf Gemeinschaftseigentum (Dach, Leitungen, Fassade). Für baurechtliche Fragen (z. B. Anbauten, Stellplätze, Nutzungsarten) empfiehlt sich der Blick in die veröffentlichten Satzungen und Bebauungspläne der Landeshauptstadt im Ratsinformationssystem (RIS).

Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften ist das Sachwertverfahren oft geeignet; bei Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus bietet das Vergleichswertverfahren in Verbindung mit belastbaren Referenzobjekten solide Orientierung. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Teileigentum mit nachhaltigen Mieterträgen ist das Ertragswertverfahren Maß der Dinge. Lokal relevant sind kleinteilige Straßenzüge rund um den historischen Dorfkern sowie Unterschiede zwischen ruhigen Wohnstraßen und stärker frequentierten Achsen. Ensemble- und Denkmalschutz rund um den Derzbachhof können wertrelevante Auflagen und Chancen (Substanzqualität) bedeuten – dies gehört früh geprüft.

• Historischer Bezug: Derzbachhof im Ortskern (Einzel- und Ensembledenkmal) – Umfeldzustand, Verkehr und Sichtbeziehungen prüfen
• ÖPNV: fußläufige Erreichbarkeit der U3 (z. B. Forstenrieder Allee / Fürstenried West) und Busknoten bewerten
• Grünbezug: Nähe zum Forstenrieder Park am Südrand des Bezirks als Freiraumqualität berücksichtigen