ImmobilienbewertungFrasdorf 2025

Die Gemeinde Frasdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und am Fuße der westlichen Chiemgauer Alpen. Gemeindeteilsmäßig gliedert sie sich offiziell in drei Kirchdörfer: Frasdorf, Wildenwart und Umrathshausen, umgeben von rund 70 weiteren Weiler‑ und Hofgruppen. The village is integrated into regional bus networks: e.g., Haltestelle „Bahnhof, Frasdorf“ wird von der Linie 494 bedient.

Der Wohn‑ und Grundstücksbestand in Frasdorf ist überwiegend durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser in ländlicher Umgebung geprägt. Die Gemeinde weist eine zusammenhängende Bebauung in mehreren Teilorten auf, wobei Hanglagen und Waldgebiete typisch sind. Da das Gebiet an Alpenrand und Voralpen liegt, empfiehlt sich vor Immobilienkauf eine Prüfung auf Schutzgebiete (z. B. Landschaftsschutzgebiet „Priental“) sowie eine Klärung naturräumlicher Besonderheiten.

Für die Bewertung von Immobilien in Frasdorf empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren. Wegen der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen ist ein Standortvergleich innerhalb der Gemeinde sinnvoll. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude (z. B. Burgstall Leederstuben im Ortsteil Lederstube) sollten in die Bewertung einfließen.

✅ Haltestelle „Bahnhof, Frasdorf“ als konkreter Bezugspunkt im ÖPNV‑Netz. ✅ Landschaftsschutzgebiet „Priental“ grenzt an das Gemeindegebiet; Lagen in unmittelbarer Nähe weisen natur‑ und freiraumbezogene Qualitäten auf. ✅ Ortsteil‑Situation beachten: z. B. der Weiler Greimelberg oder Ginnerting als Aussichtsstandorte innerhalb der Gemeinde.