ImmobilienbewertungFrauenau 2025

Die Gemeinde Frauenau liegt im Landkreis Regen im Bundesland Bayern, eingebettet im Mittleren Bayerischen Wald am Fuße des Großen Rachel. Sie verfügt über einen Bahnhof „Bahnhof Frauenau“ an der Bahnstrecke Zwiesel–Grafenau, bedient durch die Linie RB 36. Die Ortsteile umfassen u. a. Zwieselau und Linden (Frauenau). Die Wald- und Mittelgebirgslandschaft prägt das Ortsbild: Trinkwassertalsperre, Waldflächen, Naturpark und die Glasstraße sind charakteristisch für Frauenau.

In Frauenau dominieren Wohnformen mit regionalem Charakter: alte Glasmacherhäuser im Ortszentrum, Ein- und Zweifamilienhäuser in leichter Hanglage sowie Neubauten am Ortsrand. Sanierungs- und Energieeffizienzthemen spielen in solchen Lagen eine Rolle – spezifische Daten zur Wohnungs- oder Hauspreisentwicklung wurden nicht gefunden. Als Standortfaktoren sind Hanglage, Tallage, Lärm durch Bahn oder Straße oder Überflutung infolge Tal- und Waldlage zu prüfen. Ein Beispiel für amtliche Lokal­verwaltung: Im Rathaus von Frauenau sind Satzungen und Verordnungen im Bürgerservice einsehbar. Ein weiterer Punkt: die direkte Bahn- und Busanbindung erleichtert auch Mietlösungen in kleineren Orten.

Für eine sachgerechte Wert­beurteilung empfiehlt sich das klassische Verfahren (Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren) mit lokalen Vergleichsobjekten – wichtige Einflussfaktoren sind in Frauenau z. B. die Glaskunst-Tradition, die Lage im Naturpark sowie die Bahnverbindung. Ensembleschutz oder erhaltenswerte Bestandshäuser sind denkbar – insbesondere in älteren Glasmachervierteln. Eine besondere lokale Besonderheit: Frauenau zählt zur Glasstraße und ist als Glasmacherort ausgewiesen, was auf kulturelles Erbe hinweist.

• Befinden sich Wohnobjekte in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Frauenau (Bahnhofstraße 2)? • Liegt das Objekt in einem Ortsteil wie Linden oder Zwieselau, die typischerweise eine ruhigere und weniger dichte Bebauung aufweisen? • Besteht eine direkte Anbindung an den ÖPNV-Knoten oder führt die Straße längs Hanglage mit möglicher Erschwernis? Diese Checkliste hilft, bei der Mikrolage in Frauenau gezielt auf Infrastruktur, Lagequalität und Besonderheiten zu achten