ImmobilienbewertungFredenbeck 2025

Die Gemeinde Fredenbeck liegt im niedersächsischen Landkreis Stade und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Zu ihr gehören offiziell die Ortsteile Fredenbeck, Schwinge und Wedel. Die Region ist geprägt durch die Stader Geest, im Tal der Schwinge mit Mooren und Wiesentälern in unmittelbarer Umgebung. Im Verkehrsnetz ist der Haltepunkt „Bahnhof, Fredenbeck“ ausgewiesen; an dieser Haltestelle verkehren unter anderem die Linien 2365 und 2370 des regionalen Busverkehrs. Die Gemeinde ist somit auch im ÖPNV-Verdichtungsraum zwischen Hamburg und Bremen eingebunden.

Entscheidet man sich für Wohneigentum oder Miete in Fredenbeck, spielt die Bausubstanz eine zentrale Rolle: Wohngebiete weisen gemischte Typologien auf, vom älteren Bestand bis zu neu ausgewiesenen Baugebieten wie dem Bebauungsplan Nr. 46 „Sonnenkamp West“. Zudem betreibt die Gemeinde einen Planungs- und Hochwasserschutzservice, der Hinweise auf Überschwemmungsrisiken liefert. Wer kauft oder mietet, sollte daher sowohl den Bebauungsplan als auch mögliche Hochwasser- und Risikovorsorgekarten prüfen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Fredenbeck kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da viele Häuser Einfamilien- oder Doppelhauscharakter besitzen und nicht hochverdichtet sind. Besonderheiten wie Ortsteile mit historischer Struktur – etwa Schwinge mit seinem Gutshof und den Heideflächen – sollten gesondert betrachtet. Die lokalen Bebauungspläne wie Nr. 48 „Fredenbecker Wiesen“ sind rechtskräftig und geben klare Vorgaben für die Nutzung. Solche Vorgaben erleichtern die Marktteilnehmer-Einschätzung, wenn Grundstücke oder Gebäude bewertet werden.

• Achten Sie auf den Haltepunkt „Bahnhof, Fredenbeck“ und Buslinien wie 2365 – eine bessere ÖPNV-Anbindung wirkt sich positiv aus. • Der Ortsteil Schwinge liegt an der Schwinge (Fluss) in einer Niederung; damit gilt potentiell stärkere Achtsamkeit gegenüber Grundwasser- und Überschwemmungsrisiken. • Prüfen Sie stets den geltenden Bebauungsplan („Sonnenkamp West“, „Fredenbecker Wiesen“) für das Grundstück – Nutzung, Lärm- oder Gewerbenähe sind verbindlich geregelt