ImmobilienbewertungFreiburg Elbe 2025

Freiburg (Elbe) liegt im Landkreis Landkreis Stade am Südwestufer der Elbe und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Der Ortsteil Allwörden sowie Schöneworth sind offiziell benannt Ortsteile von Freiburg. Der Hafenbereich mit dem historischen Kornspeicher befindet sich direkt an der Elbe und ist Teil eines prägenden Industrie- und Landschaftsensembles. ÖPNV-Haltestellen im Ort sind unter anderem „Bahnhofstraße“ und „Landesbrücker Straße“.

Das Ortsbild von Freiburg (Elbe) ist geprägt durch einen historischen Ortskern mit Gebäuden wie der Kirche St. Wulphardi und dem Hafen-Speicher sowie durch neuere Siedlungsgebiete. Angesichts der Lage am Elbufer sollte beim Erwerb oder der Miete die Hochwasser- und Außendeichs-Topografie geprüft werden: Der Ort liegt im Gebiet der Unterelbe im Marschgebiet. Für Modernisierung oder Sanierung gilt: Altbestand im Ortskern kann typische Sanierungsmaßnahmen erfordern (z. B. energetische Maßnahmen, Dämmung, Fachwerkpflege).

Bei der Immobilienbewertung empfiehlt sich das klassische Sachwert- oder Vergleichswertverfahren: Der Bestand ist kleinteilig, viele Bau- und Siedlungsabschnitte stammen aus unterschiedlichen Perioden. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Bestandsbauten – etwa der historische Kornspeicher – beeinflussen Lageklasse und Kostenstruktur. Zudem wird die Erschließung über Buslinien wie der Linie 2078 relevant sein, da dies den Standortcharakter und den Miet- bzw. Kaufwert beeinflusst.

- Grün- und Außendeichflächen: Beispielsweise der Außendeichbereich Allwördener Außendeich/Brammer Sand im Ortsteil Allwörden ist naturschutzrechtlich hervorgehoben. - ÖPNV-Haltestelle: „Bahnhofstraße, Freiburg (Elbe)“ hält die Buslinie 2078 des Betreibers KVG Stade GmbH & Co. KG.