ImmobilienbewertungNeuhaeusel 2025

Neuhaeusel liegt im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Der Ort zählt landschaftlich zur „Augst“, westlich der Montabaurer Höhe gelegen; die Gemeindeseite beschreibt die Entwicklung vom Rastplatz zur eigenständigen Gemeinde. ÖPNV-seitig ist Neuhaeusel über die VRM-Linie 460 angebunden; in den offiziellen Fahrplantabellen ist die Haltestelle „Neuhäusel Hauptstraße (A)“ explizit aufgeführt.

Im Ortsbild dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; die Ausgestaltung richtet sich nach kommunalen Festsetzungen (z. B. Bauweise, Dachformen, Stellplätze). Vor einem Kauf oder Umbau empfiehlt die Verwaltung, eine verbindliche Bebauungsplanauskunft einzuholen; die Übersichtsseite bündelt die für Neuhaeusel geltenden Bebauungspläne und verweist auf den formellen Auskunftsweg. Das reduziert spätere Planungsänderungen und hilft, energetische Maßnahmen (z. B. Dämmung, Anlagentechnik) mit dem Ortsrecht in Einklang zu bringen.

Für Wohnimmobilien sind in Neuhaeusel regelmäßig Vergleichs- und Sachwertverfahren zweckmäßig; Ertragswertansätze bieten sich bei vermieteten Objekten an. Wesentlich ist die Prüfung aktueller Planstände, weil diese den Bodenwert, zulässige Nutzungen und Herstellungs-/Modernisierungskosten beeinflussen können. Eine konkrete Neuerung ist die Änderung des Bebauungsplans „Auf der Haid“, die der Ortsgemeinderat am 23.06.2025 beschlossen hat; entsprechende Unterlagen stellt die VG Montabaur bereit.

Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit prüfen – Lage und Takt der Haltestelle „Neuhäusel Hauptstraße (A)“ gem. VRM-Linie 460 beurteilen.