Freudental, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungFreudental 2025

Aktuelle Marktpreise Freudental

3.700 €/m²

Ø Kaufpreis

10,9 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Freudental

Freudental – Standortprofil 2025

Kompakte Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit ländlichem Charakter und Anbindung per Bus in den Verbundraum Stuttgart.

Lage & Struktur

Freudental ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. ÖPNV-Anbindung besteht über den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS); konkret bedient der Rad- und Wanderbus „Stromer“ (Linie 572) die Haltestelle „Freudental, Besigheimer Straße“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; typische Prüfpunkte vor dem Erwerb sind Baujahrbedingte Themen (Dach, Fenster, Leitungen), energetischer Zustand und mögliche Modernisierungspflichten. Für die Risikovorsorge empfiehlt sich bei jedem Grundstück in Freudental der Blick in die kommunale Starkregengefahrenkarte; sie zeigt für verschiedene Szenarien die mögliche Überflutungsausdehnung und -tiefe. Auch Bebauungspläne und örtliche Satzungen sind vor Umbauten zu prüfen.

Bewertung in Freudental

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften ist der Sachwertansatz häufig geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert Ansatzpunkte liefern. Vergleichswerte sollten möglichst objekt- und straßennah gewählt werden, da die Gemeinde kleinteilige Wohnlagen mit unterschiedlichen Bautypen aufweist. Rechtlich ist zu beachten, dass für Einzelgrundstücke Bebauungspläne maßgeblich sein können; deren Geltungsbereiche stellt der Landkreis im WebGIS bereit.

Häufige Fragen zu Freudental

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Freudental bereitlegen?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte/Flurstücksnachweis, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen und Energie (z. B. Heizung, Dämmung), ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum, sowie Auskünfte zu Bebauungsplan und kommunalen Satzungen.

Wie prüfe ich die Mikrolage ohne Zahlenangaben?

Begehung zu verschiedenen Tageszeiten, Geräusch- und Geruchseindrücke notieren, Wegstrecken zu Haltestellen (z. B. „Freudental, Besigheimer Straße“) abschreiten, Grün- und Freiflächen im Umfeld sichten und den Blick in Starkregengefahrenkarte und Bebauungsplan werfen.

Worauf achten bei Sanierung und Energie?

Alter von Dach, Fenstern und Anlagentechnik, Dämmstandard der Gebäudehülle, Leitungsführung (Elektro/Heizung/Wasser), Feuchteindikatoren im Keller sowie Potenziale für Photovoltaik und effiziente Wärmeerzeugung. Vor Maßnahmen stets Bebauungsplan und gestalterische Vorgaben prüfen.

Vertrauenswürdige Quellen:

download.vvs.de•freudental.de•karo.landkreis-ludwigsburg.de

Aktuelle Immobilienpreise in Freudental

Durchschnittliche Mietpreise: 10,9 €/m², Kaufpreise: 3.700 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,9 €/m²

10,8 €/m² - 14,1 €/m²

Hausmiete

11 €/m²

10,8 €/m² - 14,3 €/m²

Wohnungskauf

3.350 €/m²

3.300 €/m² - 4.950 €/m²

Hauskauf

4.050 €/m²

4.000 €/m² - 5.150 €/m²

Ludwigsburg Kreis

ab 3.450 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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