ImmobilienbewertungFreyung 2025

Freyung ist Kreisstadt des Landkreises Freyung‑Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald. Freyung gliedert sich offiziell in 27 Gemeindeteile. Der Bahnhof Freyung ist Endpunkt der historischen Ilztalbahn, die an Wochenenden und Feiertagen bis nach Passau verkehrt.

Beim Immobilienkauf oder der Miete in Freyung ist die Bestandssituation zu beachten: Viele Wohnlagen bestehen aus Gebäuden des 20. Jahrhunderts mit typischer Nachkriegsausprägung. In Randlagen ist Hang‑ und Waldnähe relevant, da Freyung unmittelbar am Waldgebiet liegt. Mit Blick auf Umwelt‑ und Überflutungsrisiken kann etwa das nahgelegene Tal des Saußbachs ins Blickfeld rücken. Zusätzlich ist bei denkmalgeschützten Altorten oder Ensembles – etwa historischer Dorfstruktur – zu prüfen, ob besondere Auflagen gelten (Bebauungspläne der Stadt Freyung).

Für eine sachgerechte Bewertung in Freyung empfiehlt sich ein Verfahren, das den lokalen Charakter widerspiegelt: Der Sachwertansatz ist sinnvoll bei Gebäuden mit regionaltypischer Bauweise im Waldgebiet, der Ertragswertansatz bei vermieteten Objekten in zentraler Lage. Für kleinflächige Ortsteile mit unterschiedlicher Infrastruktur – z. B. dörflicher Charakter versus Stadtzentrum – empfiehlt sich eine Teilwertanalyse nach Ortsteil. Besonderes Augenmerk gilt historischen Gebäuden im Zentrum: Beispielsweise ist das Schloss Schloss Wolfstein ein regional prägendes Ensembleschutzobjekt.

• Grünflächen/Schutzgebiete: Die Wildbach‑Klamm Buchberger Leite bei Freyung zählt zu den geologischen Besonderheiten der Region. • Verkehrsanbindung: Der Busbahnhof Freyung bietet Anschluss‑Verbindungen im Landkreis über die Linie 100. • Prüfen Sie: Liegt das Objekt nahe Waldkante oder Hanglage mit Wildbach‑Einfluss? Gibt es Beschränkungen durch Ensembleschutz oder Fachwerkschutz im Ortsteil?