ImmobilienbewertungJandelsbrunn 2025

Die Gemeinde Jandelsbrunn im Landkreis Freyung‑Grafenau in Niederbayern ist Teil der Region „Donau‑Wald“ und zählt zu insgesamt 54 Gemeindeteilen – unter anderem Heindlschlag, Hintereben und Wollaberg. Sie liegt im Bayerischen Wald auf einer durchschnittlichen Höhe von etwa 650 m über NN. Die Struktur wird durch eine weitläufige Wald‑ und Höhenlandschaft geprägt. Im ÖPNV ist Jandelsbrunn über die Buslinien 501 und 506 im Netz des Landkreises angesprochen: z. B. Linie 501 führt Waldkirchen → Jandelsbrunn → Neureichenau.

Im Ortsbild dominieren überwiegend Einzel‑ und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser – typische Baujahre reichen bis in die 1980er Jahre und älter. Die Waldlage und Höhenlage erfordern eine sorgsame Prüfung von Wärme­dämmung und Energie­standard. Im Bereich Natur‑ und Landschaftsschutz ist zu beachten, dass Jandelsbrunn im Umfeld des Schutzgebiets Bayerischer Wald liegt. Zudem sollten Kaufinteressenten oder Mieter prüfen, ob Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde bestimmte Vorgaben hinsichtlich Gestaltung enthalten – etwa im Rathausbetrieb der Gemeinde Jandelsbrunn sind entsprechende Satzungen einsehbar.

Für eine korrekte Bewertung von Wohnimmobilien in Jandelsbrunn empfiehlt sich das klassische Verfahren: Sachwertansatz bei Einzelhäusern, gegebenenfalls Vergleichswert bei vergleichbarer Substanz oder Ertragswert bei Mehrfamilienhäusern. Spezielle lokale Besonderheit: Die vielen kleinen Ortsteile mit teils historischer Struktur (z. B. „sieben künische Dörfer“) – diese können Denkmalschutz oder Ensemblevorgaben enthalten. Die Höhenlage und Waldlage beeinflussen die Erschließungskosten bzw. Bauraum‑Bewertung, daher ist eine Situationsanalyse individuell sinnvoll.

Checkliste für die Mikrolage: • Ortsteil Hintereben mit eigener Kirche „Maria, Hilfe der Christenheit“ – zeigt typischen dörflichen Teilkern. • Bushaltestelle „Jandelsbrunn, Post“ im Liniennetz 501/506 – zeigt vorhandene ÖPNV‑Anbindung. • Wald‑ bzw. Hanglage mit Höhenlage über 650 m – bei energie‑ und Erschließungsfragen relevant.