ImmobilienbewertungWaldkirchen 2025

Waldkirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau, umgeben vom Bayerischen Wald, und zählt 67 offiziell ausgewiesene Stadt­teile. Zwischen den Ortsteilen führt im Innern der Stadt ein kostenfreier City‑Bus in einem Stunden­takt werktags die zentralen Einrichtungen an. Die Stadt weist eine historische Altstadtstruktur mit mittel­alterlicher Ringmauer auf, deren Reste noch heute im Bereich des Marktplatzes sichtbar sind.

Die bauliche Struktur in Waldkirchen ist von älteren Bestands­gebäuden geprägt, insbesondere im historischen Kernbereich, was eine gezielte Sanierung im Blick erfordert. So fand in der Ringmauerstraße eine Neugestaltung der Außenbereiche statt, die eine modernere Fußwege­führung und begleitende Baumreihen brachte. Die Kommune veröffentlicht Bebauungs­pläne und Satzungen aktiv – etwa die „1. Änderung des Bebauungs­planes ‚SO Solarpark Kühn II‘“ vom Juli 2025. Bei Immobilienbetrachtung empfiehlt sich insbesondere auf Energie­effizienz älterer Häuser, Inkaufnahme denkmalgeschützter Fassaden und die Rücksicht auf Bebauungs­rechte zu prüfen (z. B. durch Einsicht in die Satzungs­verzeichnisse der Stadt).

Für die Immobilien­bewertung in Waldkirchen lassen sich grundsätzlich gängige Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichs­wert­ansatz heranziehen. Besonderheit: Der Altstadtbereich mit seinen denkmalgeschützten Strukturen und historischen Baudenkmälern wie der Ringmauer kann den Zustand und damit die Wertermittlung beeinflussen. Bei ehemaligen Wohnlagen im Stadtkern ist daher eine genaue Aufnahme von Sanierungs­bedarf sowie möglicherweise beengte Grundrisse zu berücksichtigen. Im Erweiterungsbereich und den Ortsteilen bieten sich häufig modernere bzw. gemischt genutzte Gebäude an – dort ist das Grundstücks‑ und Umfeldprofil zu prüfen.

• Grün‑ und Erholungs­raum: Das Naturschutz­gebiet Saußbachklamm südlich von Waldkirchen bietet eine markante Naturkulisse und zählt zur unmittelbaren Umgebung. • ÖPNV‑Anbindung: Die Bushaltestelle „Waldkirchen Busbahnhof“ wird von der Linie 100 im Rahmen des öffentlichen Busnetzes des Landkreises bedient. • Bebauungs­recht: Wer in einem Altstadt­bereich oder historischen Orts­teil kauft, sollte in der Satzungs‑ und Bebauungs­plan‑Akte der Stadt Waldkirchen Einsicht nehmen (z. B. Innenbereichs­satzung)