ImmobilienbewertungRoehrnbach 2025

Der Markt Röhrnbach liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau, im Planungsverband Donau‑Wald. Eine offizielle Liste nennt 44 Gemeindeteile, darunter beispielsweise Oberndorf, Wilhelmsreut und Außernbrünst. ÖPNV‑Anbindung besteht u. a. über die Bushaltestelle „Röhrnbach Abzw. Bahnhof“, die von Linien wie der 102 und 106 bedient wird. Die Bundesstraße 12 vernetzt Röhrnbach mit größeren Zentren im Bayerischen Wald.

In Röhrnbach dominieren Wohngebäude aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts und jüngere Ein‑ und Zweifamilienhäuser im Orts‑ und Randbereich. Ein wesentlicher Prüfpunkt ist die Nähe zur Ilztalbahn‑Trasse bzw. Bahnhofstraße, da hier touristisch genutzte Infrastruktur vorhanden ist. Aufgrund der Lage im Tal des Bayerischen Walds lohnt ein Blick auf die Hochwassergefahr – die Gemeinde nennt keine konkreten Zahlen, daher empfiehlt sich eine Rückfrage bei der Bauverwaltung.

Bei der Wertermittlung in Röhrnbach bietet sich das Sachwertverfahren an, da viele Objekte als Einzelhäuser oder kleinere Wohnanlagen vorliegen und kaum Großprojekte existieren. Für Bestandimmobilien sind energetische Nachrüstungen und Dach‑ bzw. Fassadendämmung relevante Einflussgrößen. Der Teilmarkt weist keine ausgewiesenen Schwerpunktgebiete mit Ensembleschutz auf – dennoch bestehen lokal Kleinsiedlungen wie Wilhelmsreut oder Außernbrünst mit jeweils eigenem Charakter.

• Haltestelle „Röhrnbach Abzw. Bahnhof“: wichtige ÖPNV‑Anbindung innerhalb des Ortes. • Gemeindeteil Außernbrünst: südlich von Röhrnbach gelegen und früher eigenständig – Randlage mit dörflichem Charakter. • Gebiet „Marktplatz“ im Hauptort: zentraler Bereich mit Rathausplatz und traditionellem Ortskern. Prüfpunkt: Lage zum Ortskern vs. Erschließungskosten und mögliche Randlagenlage