ImmobilienbewertungFuersteneck 2025

Die Gemeinde Fürsteneck liegt im südlichen Teil des Bayerischen Waldes im Landkreis Freyung‑Grafenau und grenzt direkt an den Landkreis Passau. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Perlesreut. Im Gemeindegebiet befinden sich 13 Ortsteile, darunter Atzldorf, Aschberg, Hochwegen und Loizersdorf. Verkehrstechnisch wird Fürsteneck über Buslinien wie die Linie 104 von Perlesreut nach „Fürsteneck, Abzw. Bf“ angebunden.

Im Ortsgebiet von Fürsteneck dominieren Dorfstrukturen mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Gemeinde weist ausgewiesene Baugebiete etwa das Gebiet „Atzldorf‑Süd“ aus, das nach Bebauungsrecht erschlossen wurde. Interessenten sollten bei jeder Immobilie die örtliche Bauleitplanung prüfen – auf der Website der Gemeinde ist eine Rubrik „Bauamt, Technisches Bauamt“ verfügbar. Zudem gilt in dieser naturnahen Lage besonderes Augenmerk auf Hang‑ und Talverhältnisse sowie mögliche Schutzgebiete — konkrete Hochwasser‑ oder Lärmangaben sind für den Ort hier nicht offiziell ausgewiesen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Fürsteneck empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren, da der Markt klein und individuell geprägt ist. Besonderheiten der Gemeinde – wie die hohe Naturnähe, verstreute Ortsteile und historische Bausubstanz – sollten im Ansatz berücksichtigt werden. Beispielsweise kann eine Immobilie nahe dem Schloss Fürsteneck oder im gewachsenen Dorfkern einen anderen Wertanspruch haben. Die vorhandene Bebauungsplanung (z. B. der Baugrundstücke Ausweisung) ermöglicht auch eine gute Einschätzung der Entwicklungsfähigkeit von Grundstücken.

• Prüfen Sie die Anbindung an Buslinien wie z. B. Linie 104 oder 110 („Fürsteneck – Perlesreut – Grafenau“). • Achten Sie auf die Nähe zu markanten Natur‑ und Landschaftselementen wie Tal der Wolfsteiner Ohe oder die Höhenlage im Bereich Aschberg (ca. 604 m) im Gemeindegebiet. • Prüfen Sie, ob das Grundstück in einem der Ortslagen liegt, die bereits als Neubaugebiet ausgewiesen sind (z. B. „Atzldorf‑Süd“)