ImmobilienbewertungGrainet 2025

Die Gemeinde Grainet liegt im südöstlichen Teil des Bayerischer Wald im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort.   Sie gliedert sich in insgesamt zwölf Gemeindeteile, darunter etwa Fürholz, Rehberg und Vorderfreundorf.   Der Ortskern liegt in einem sonnigen Talkessel im Waldgebiet, was den Charakter als ländlich‑naturbezogene Gemeinde prägt. Auf ÖPNV‑Seite fährt die Buslinie 502 durch Grainet („Freyung – Grainet – Vorderfreundorf – Böhmzwiesel – Waldkirchen“), was eine konkrete Anbindung in der Region sicherstellt. 

In Grainet dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohneinheiten in dörflicher Umgebung. Beim Erwerb oder Miete sollte insbesondere auf Energie‑ und Sanierungszustand sowie auf mögliche Hang‑ oder Waldrandlage geachtet werden. Da Grainet im Waldgebiet liegt, kann auch die Waldnähe Einfluss auf Anforderungen wie Wärme‑dämmung oder Zugang haben. Spezielle Hinweise zu Überflutungs‑ oder Hangrisiken liegen nicht in offiziellen Wohnmarktbroschüren der Gemeinde vor, sodass eine individuelle Prüfung vor Ort sinnvoll bleibt.

Für die Bewertung von Immobilien kann in Grainet ein Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren eingesetzt werden, wobei lokale Besonderheiten wie verstreute Ortsteile und kräftige Wald‑ bzw. Hanglage zu berücksichtigen sind. Die dörfliche Struktur mit Ortsteilen wie Unterseilberg oder Fürholz deutet auf ein heterogenes Angebot hin.   Ein seriöser Ansatz ist, aktuelle Kauf‑ oder Mietangebote in vergleichbaren Ortsteilen heranzuziehen, um eine realistische Schätzung zu erhalten.

– Haltestelle „Grainet Ortsmitte“ auf Linie 502 vorhanden.  – Ortsteil Rehberg gehört zur Gemeinde Grainet und zeichnet sich durch ruhige Lage aus.  – Empfohlen: Blick auf Umgebung (z. B. Waldnähe, Hanglage), Erreichbarkeit des Bus‑Anschlusses und Qualität des Freizeitumfeldes.