ImmobilienbewertungNeureichenau 2025

Die Gemeinde Neureichenau liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau und erstreckt sich am Südhang des Dreisesselberg im Unteren Bayerischen Wald im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien. Sie gliedert sich unter anderem in die offiziellen Ortsteile Altreichenau, Klafferstraß, Lackenhäuser und Gsenget. Der öffentliche Personennahverkehr wird über Buslinien wie 501, 507, 510 und die touristische Linie 606 („Dreisesselbus“) bedient.

Beim Wohnen in Neureichenau ist die Bauleitplanung ein zentrales Thema: So wurde etwa der Bebauungsplan „Hochfeld“ vom Gemeinderat beschlossen und ist als Satzung rechtsverbindlich. Auch finden sich auf der Gemeinde‑Website zahlreiche Außen‑ und Ergänzungssatzungen für Baugebiete zur Info. Da für Hochwasser‑gefahrenkarten in Neureichenau keine separaten Dokumente zum Download vorliegen, empfiehlt sich eine genaue Mikrolage‑Überprüfung (z. B. Hanglage, Rückstauflächen) im Einzelfall.

Zur Bewertung von Immobilien in Neureichenau ist eine sorgfältige Vorgehensweise angezeigt: Neben Verfahren wie dem Sach‑ oder Ertragswert sollte die Besonderheit der kleinteiligen Streusiedlung betrachtet werden – zahlreiche Ortsteile wie Gsenget, Langbruck oder Schimmelbach haben eigenständige Charaktere. Darüber hinaus wirkt sich die Zugehörigkeit zu einem staatlich anerkannten Erholungsort auf die Nutzungsstruktur (z. B. Ferien‑ oder Zweitwohnungsanteil) und damit auf langfristige Miet‑ oder Kaufentscheidungen aus.

• Ortsteil Lackenhäuser mit dem Adalbert Stifter‑Museum im Rosenberger Gut – ruhige Wohnlage im Naturraum
• Bushaltestelle „Neureichenau Rathaus“ der Linie 510 – gute ÖPNV‑Anbindung in der Gemeinde
• Lage im Schutzgebiet bzw. in unmittelbarer Nähe zum Staatsforst bzw. Wald‑ und Berggebieten wie dem „Pleckensteiner Wald“ – bei Grundstücken auf Waldhanglagen: besondere Aspekte wie Erschließung, Hangwasser oder Forstnähe prüfen