ImmobilienbewertungSankt Oswald Riedlhuette 2025

Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau am südlichen Rand des Nationalpark Bayerischer Wald nahe der tschechischen Grenze und erstreckt sich bis zu den Hausbergen Rachel (1 453 m) und Lusen (1 373 m) [Quelle: turn0search10 . Sie gliedert sich offiziell in elf Ortsteile wie etwa Sankt Oswald, Riedlhütte, Reichenberg, Haslach und Guglöd. [Quelle: turn0search1 . Der ÖPNV ist über mehrere Buslinien erschlossen, darunter die Linie 302 (Grafenau → St. Oswald → Riedlhütte → Waldhäuser → Neuschönau) [Quelle: turn0search21 und die Linie 301 mit Haltestelle „Riedlhütte, Schule/Touristinfo“ [Quelle: turn0search7 .

Beim Blick auf den Immobilienmarkt in Sankt Oswald‑Riedlhütte sind vor allem Bestandshäuser inländischer Bauweise und Ferienhäuser relevant, da Neubauflächen in der Waldlage limitierter sind. Achten Sie bei Immobilien auf Aspekte wie Dämmstandard, Heizsystem und Hanglage – denn die Waldbergregion bringt längere Winkel und Schattenlagen mit. Ein weiterer Punkt: Im Gemeinde‑„Wissenswertes von A‑Z“ wird ein Hinweis auf den „Kurbeitrag“ bei touristischer Nutzung gemacht, was gerade bei Ferienimmobilien relevant sein kann [Quelle: turn0search8 . Für Lärm‑ oder Hochwasserbelastung sind keine spezifischen lokalen Belastungsgrad‑Angaben verfügbar; dennoch ist die Nähe zum Nationalpark und naturnaher Lage ein Risiko‑ bzw. Chancenfaktor zugleich.

Für eine fundierte Bewertung eignet sich das Sachwertverfahren bei typischen Einfamilienhäusern, ergänzt durch das Vergleichswertverfahren anhand ähnlicher Wald‑ und Ferienimmobilien in der Region. Ein besonderes Merkmal: Die Gemeinde ist traditionell „glasgeprägt“ – eine der frühesten Glashütten im Bayerischen Wald entstand in Riedlhütte [Quelle: turn0search1 . Dadurch ergibt sich eine Diversität an historischer Bausubstanz und Ferienimmobilien. Bei Ferienimmobilien ist zudem die Nutzungs‑ bzw. Vermietungsperspektive mit einzubeziehen, was Einfluss auf Einschätzung und Rendite haben kann.

• Grün‑ und Freiflächen: Der „Hirschgarten“ am Weiher in Hufau, Spiel‑ und Erholungsanlage der Gemeinde, bietet unmittelbare Freizeitnähe. [Quelle: turn0search8 • ÖPNV‑Haltestelle: „St. Oswald Totenmann“ mit Linien 302 und 304 zeigt eine konkrete Haltestelle innerhalb der Gemeinde. [Quelle: turn0search19 • Denkmalschutz/Ensemble: Das Gelände um das frühere Kloster Sankt Oswald stammt aus dem Mittelalter und prägt den Ortskern. [Quelle: turn0search24