ImmobilienbewertungLangenhorn 2025

Die Gemeinde Langenhorn liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig‑Holstein im Amtsbereich Amt Mittleres Nordfriesland und erstreckt sich als klassisches Straßendorf auf rund 6,5 Kilometern in Nord‑West­deutschland. 9] Sie enthält offiziell die Ortsteile West‑Langenhorn, Ost‑Langenhorn, Loheide, Mönkebüll und Efkebüll. /] Der örtliche Bahnhof „Bahnhof Langenhorn“ ist mit stufenfreiem Zugang, Fahrrad‑Lademöglichkeiten und E‑Ladestation ausgestattet. l] Zudem verkehrt die Buslinie 120 der Norddeutsche Verkehrsbetriebe (NF‑Mitte) von Langenhorn über Bredstedt nach Husum. 0]

In Langenhorn dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen, vor allem in den Ortsteilen Loheide und Efkebüll. 9] Für Sanierungs‑ und Modernisierungsmaßnahmen lohnt sich ein Blick auf die Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne des Amts, die unter anderem über das Amt Mittleres Nordfriesland abrufbar sind. t] Bei Immobilienbewertungen sind typische Prüfpunkte wie Energieeffizienz, Zustand des Bestandes und Mikrolage (z. B. Nähe zum Bahnhof) relevant. Überflutungs‑ oder Lärmproblematiken sind hier vor Ort in geringerer Ausprägung erkennbar, aber wie in jeder Marsch‑Geest‑Region sollte der Niederschlags‑ bzw. Grundwasserschutz berücksichtigt werden.

Für die Bewertung einer Immobilie in Langenhorn kann ein Vergleichs‑ oder Ertragsverfahren herangezogen werden: Ein familiengeführtes Wohnhaus nahe dem Bahnhof oder in Ost‑Langenhorn lässt sich mit ähnlichen Immobilien im Ort vergleichen. Besondere Berücksichtigung verdient die kleinteilige Ortsteils‑Struktur (z. B. Mönkebüll mit Nahversorgung vs. Efkebüll in der Marsch) und der Umstand, dass Langenhorn den Status eines anerkannten Erholungsortes trägt. /] Es gibt keine speziellen Ensembleschutzgebiete ausgewiesen – die klassische Bewertung folgt somit üblichen regionalen Richtlinien.

Checkliste für die Mikrolage in Langenhorn: - Halt am Bahnhof Langenhorn mit Fahrrad‑Lademöglichkeit: ruhiger Zugang zur Mobilität. l] - Ortsteil Efkebüll in der Marsch – direkte Nachbarschaft zur offenen Landschaft. 9] - Nahversorgung im Ortsteil Mönkebüll mit Verbrauchermärkten und Bankfilialen. 9] - Buslinie 120 (NF‑Mitte) mit Haltestelle „Langenhorn, Bahnhof“, gute Anbindung auch ohne Auto. 0]