ImmobilienbewertungFuchstal 2025

Die Gemeinde Fuchstal liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und erstreckt sich über das Tal des Wiesbachs. Sie setzt sich offiziell aus den drei Ortsteilen Leeder (Verwaltungs­sitz), Asch und Seestall zusammen. ÖPNV‑seitig befindet sich die frühere Bahn­strecke Bahnstrecke Landsberg am Lech–Schongau („Fuchstalbahn“) durch das Gemeindegebiet, wobei dort heute primär Güterverkehr stattfindet.

Der Wohnungs‑ und Immobilienmarkt in Fuchstal sollte insbesondere unter dem Blickwinkel der Bausubstanz und Energiewende betrachtet werden. Die Gemeinde setzt bereits auf eine konsequente Umsetzung erneuerbarer Energien: So wird deutlich mehr Strom erzeugt als im Ort verbraucht. Bei älteren Bestandsbauten empfiehlt sich die Prüfung von moderner Dämmung, Photovoltaik‑Eignung oder Anschluss an Fernwärme‑Netze. Da das Tal des Wiesbachs als geographische Struktur existiert, kann bei Mikrolage auch der Hang‑ oder Talbereich relevant sein – eine offizielle Hochwasser­gefährdungslage war in den Quellen jedoch nicht explizit ausgewiesen.

Für die Bewertung von Immobilien in Fuchstal empfiehlt sich zunächst das Sachwertverfahren aufgrund der überwiegend kleineren Ortsteile und der ländlichen Struktur. Zusätzlich kann ein Vergleich mit ähnlichen Gemeinden im Landkreis Landsberg am Lech hilfreich sein. Aufgrund der guten Energiewende-Initiative der Gemeinde (siehe Abschnitt zuvor) kann die Energieeffizienz ein zusätzlicher Wert­treiber sein – dies sollte im Gutachten dokumentiert werden. Spezifische Serien-Nachweise zu Mieten oder Vergleichswerten lagen in den geprüften Quellen nicht vor, sodass eine ergänzende Marktanalyse vor Ort ratsam bleibt.

- Lage Ortsteil Leeder (Verwaltungssitz) – mittig im Gemeindegebiet angesiedelt. - Natur‑ und Schutzgebiet: Der Kreuzweiher liegt im Gemeindegebiet und gehört zum Landschaftsschutzgebiet Weldner Weiher. - ÖPNV‑Haltestelle: Die Buslinie Buslinie 812V verbindet Landsberg über Leeder und Seestall auch mit Fuchstal‑Ortsteilen. Diese Checkliste hilft beim konkreten Standort‑Check.