ImmobilienbewertungFuerstenberg 2025

Die Gemeinde Fürstenberg liegt im südlichen Teil Niedersachsens im Landkreis Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Boffzen.   Sie erstreckt sich oberhalb der Weser im Weserbergland, mit dem Naturschutzgebiet Kathagenberg direkt am Ortsrand, das als Prallhang mit Buchen‑ und Eichenwald ausgewiesen ist.   Die offizielle Webseite der Gemeinde nennt die Adresse der Verwaltung in der „Neuen Straße 29, 37699 Fürstenberg“. 

Das vorhandene Wohnspektrum in Fürstenberg ist geprägt von kleineren Wohnlagen in dichter Wald‑ und Hanglage oberhalb der Weser sowie historischen Baustrukturen, etwa in der Ortsmitte. Als Käufer oder Mieter gilt es, die Hanglage und mögliche Besonderheiten wie das angrenzende Naturschutzgebiet Kathagenberg sowie die Nähe zur Weser im Blick zu behalten. Zum Erhalt von Substanz sind historische Gebäude wie jene der 1747 gegründeten Porzellanmanufaktur relevant – sogenannte Denkmal‑ oder Ortsbildlagen können Anforderungen an Sanierung oder Erhalt mit sich bringen.   Darüber hinaus ist die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel zu beachten: Die Buslinie 515 bedient unter anderem Fürstenberg (Weser) Sportheim.   Bei Hanglagen ist zudem die Erschließung – etwa Stichwege oder längere Zuwegungen – im Blick zu behalten.

Bei einer Bewertung von Immobilien in Fürstenberg kommt insbesondere das Sachwertverfahren zum Einsatz, da Wohnlagen häufig individuell durch Topografie, Altbestand oder Ensemblesituation geprägt sind – etwa Wohnhäuser im Umfeld der historischen Porzellanmanufaktur oder des Schloss‑Ensembles. Die kleinteilige Struktur der Gemeinde stellt Vergleiche zwischen Objekten mit sehr unterschiedlichen Rahmenbedingungen leicht nebenläufig. Ein besonderes Augenmerk sollte auf Ensembleschutz oder Ortsbildschutz gelegt werden, da Fürstenberg als „Staatlich anerkannter Ausflugsort“ geführt wird – dies kann bei Sanierung und Nutzung zusätzliche Vorgaben bedeuten. 

Checkliste: - Naturschutzgebiet Kathagenberg am Ortsrand berücksichtigt – mögliche Einschränkungen durch Schutzgebiet.  - Haltestelle „Fürstenberg(Weser) Sportheim“ der Buslinie 515 vorhanden – gute Anbindung. - Wohnlagen oberhalb der Weser‑Prallhang­zone – Hangneigung und Erschließung prüfen. - Nähe zum historischen Schloss‑ und Manufakturstandort der Porzellanmanufaktur Fürstenberg: Ortsbild und Nutzungs­potenziale beachten.