ImmobilienbewertungStein 2025

Die Stadt Stein liegt im Landkreis Fürth, Bundesland Bayern, unmittelbar am süd­westlichen Rand von Nürnberg. Vom Hauptbahnhof Nürnberg ist Stein mit dem öffentlichen Nahverkehr innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar. Offizielle Ortsteile sind u. a. Bertelsdorf, Deutenbach, Gutzberg, Loch, Ober‑ und Unterweihersbuch sowie der Hauptort Stein.

In Stein ist das städtische Gefüge im Hauptort ausgeprägt, während die kleineren Ortsteile noch dörflicher geprägt sind. Für Bau‑ oder Immobilieninteressierte gilt: Es liegen Bebauungspläne vor – etwa der Bebauungsplan Nr. 11 „Am Vogelherd“ mit integrierter Grünordnung (als Satzung geändert im Oktober 2024). Prüfen Sie bei einem Objekt daher die Gültigkeit des Bebauungsplanes sowie die Lage im Ortsteil (zentraler Hauptort vs. ruhiger Nebenteil).

Ein sachgerechter Bewertungsansatz in Stein sollte die ortsteilige Aufteilung und Nutzungsstruktur berücksichtigen: Der Hauptort weist stärkere urbane Infrastruktur auf, während Ortsteile wie Unterweihersbuch eher ruhig und kleinteilig sind. Beispielhaft: Im Ortsteil Unterweihersbuch schließt ein Gewerbegebiet nordwestlich an eine reine Wohnsiedlung an. Zudem sind verbindliche Bebauungsvorschriften vorhanden (z. B. Maximalmaß der Vollgeschosse, Dachneigung im Bebauungsplan Nr. 11). Diese Rahmenbedingungen erleichtern die Bewertung nach dem Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren.

• Haltestelle „Nürnberg‑Stein Bahnhof“: Bahn‑ und S‑Bahn‑Verbindung nach Nürnberg vorhanden. • Ortsteil Unterweihersbuch: Wohngebiet mit angrenzendem Gewerbegebiet und Kleingartenanlage – hier besondere Nutzungsmischung beachten. Nehmen Sie bei jedem Objekt die genaue Position hinsichtlich dieser Elemente in Betracht