ImmobilienbewertungGaedheim 2025

Die Gemeinde liegt im Maintal und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Gädheim, Ottendorf und Greßhausen. Durch Gädheim und Ottendorf verläuft der Mainradweg; die Gemeinde betont ihre Lage an B 26/B 303 mit Anbindung an die A 70. Verwaltunglich ist Gädheim eigenständig und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Theres; die dörfliche Siedlungsstruktur mit Ortsmitten und kurzen Wegen prägt das Wohnumfeld.

Typisch sind freistehende Einfamilienhäuser, landwirtschaftlich geprägte Hofstellen und Nachkriegs- bis 1990er-Bestände; energetische Zustände variieren entsprechend. Prüfen Sie bei Mainnahen Adressen systematisch die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Freistaats (HQ-Kulissen) und berücksichtigen Sie Vorgaben aus örtlichen Satzungen/Bebauungsplänen. Für Sanierungen: Dämmstand, Heizung, Fenster sowie mögliche Auflagen im Bestand prüfen; in Hanglagen auf Entwässerung und Außenanlagen achten. Bei Bestandsobjekten in den Ortsteilen lohnt ein Blick auf Dachstühle, Feuchteschutz und Nebengebäude; auf dem Land sind Einfahrten, Hofflächen und Zuwegungen oft genehmigungsrelevant. Für Anbauten gilt: frühzeitig Aktenlage und eventuelle Altgenehmigungen bei der Gemeinde klären.

In kleinteiligen Lagen mit dörflichem Charakter sind Vergleichswerte oft heterogen: Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren mit qualifizierter Lageanalyse sinnvoll; bei vermieteten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren die Marktsicht. Beim Sachwertverfahren sind regionale Baukostenansätze und altersbedingte Wertminderungen sauber zu begründen. Berücksichtigen Sie die Ortsteil-spezifischen Strukturen (Gädheim, Greßhausen, Ottendorf) und mögliche Festsetzungen aus lokalen Planwerken; Unterlagen der Gemeinde helfen, Nebenanlagen, Erschließung und Stellplatzregelungen korrekt einzuordnen. Bewertungsrelevante Merkmale sind in Gädheim häufig lagebedingt: Straßenraumprofil, Abstände, Stellplatzlösungen und der Übergang zu landwirtschaftlichen Flächen. Bei Streubesitz in den Ortsteilen empfiehlt sich eine eigene Objektstichprobe, um Vergleichsfälle sachgerecht zu gewichten.

• ÖPNV-Halt „Gädheim Hauptstr./Dorfmitte“ der Buslinie 1151 (Relation Schweinfurt – Gädheim – Haßfurt – Eltmann) für Schul-/Alltagswege;
• Abschnitt des Mainradwegs in den Ortsteilen Gädheim und Ottendorf als Wohnumfeld- und Freizeitfaktor;
• Gemeindliche Planwerke/Satzungen einsehen, wenn Umbauten geplant sind.