ImmobilienbewertungGaiberg 2025

Gaiberg liegt im südlichen Baden-Württemberg, im Rhein-Neckar-Kreis, und erstreckt sich zwischen 203 und 448 Metern Höhe. Der Ort befindet sich am Südosthang des Königstuhlmassivs, an der Grenze zwischen Odenwald und Kraichgau, im Naturpark Neckartal-Odenwald. Politisch gehört Gaiberg zum Gemeindeverwaltungsverband Neckargemünd. Die Postleitzahl lautet 69251, die Telefonvorwahl ist 06223. Die Gemeinde grenzt im Osten an Bammental, im Süden an die Leimener Ortsteile Gauangelloch und Lingental sowie im Westen und Norden an Heidelberg. Die geographische Lage ist 49°21′57″N, 08°45′01″E. [Quelle: Wikipedia Gaiberg

Gaiberg ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Bebauung erfolgte hauptsächlich in den 1960er bis 1980er Jahren, mit späteren Erweiterungen in den Baugebieten 'Am Großen Wald', 'Rechts bzw. Links der Heidelberger Straße', 'Talblick', 'Scheffelweg' und 'Allmendrain'. Die Gemeinde wurde 1967 staatlich anerkannter Erholungsort und Luftkurort. Diese Auszeichnung kann sich positiv auf die Wohnqualität und damit auf die Immobilienbewertung auswirken. [Quelle: leo-bw.de

Für die Immobilienbewertung in Gaiberg sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die Preise vergleichbarer Immobilien in der Region, während das Sachwertverfahren den Wert anhand der Herstellungskosten und des Bodenwerts ermittelt. Besonderheiten wie die Ausweisung als Luftkurort und die naturnahe Lage können sich auf die Bewertung auswirken. Eine direkte Verordnung oder Satzung zur Bewertung von Immobilien in Gaiberg ist nicht bekannt.