ImmobilienbewertungGaienhofen 2025

Gaienhofen liegt auf der Halbinsel Höri am Untersee. Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Gaienhofen, Hemmenhofen, Horn und Gundholzen und wird gemeindeseitig als Teil einer landschaftlich geschützten Uferzone beschrieben. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile prägt das Wohnumfeld und die Wegebeziehungen innerhalb der Gemeinde.

Die Bestände reichen von historischen Dorfkernen über Einfamilienhausgebiete bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern. Bei Bestandskäufen sind energetischer Zustand (Dämmung, Fenster, Heizung, Dach), Bauschäden (Feuchte, Holzschutz) und rechtliche Rahmenbedingungen zu prüfen. Ufernahe Lagen werden durch Schutzkulissen (Naturschutz-, FFH- und Vogelschutzgebiete) geprägt; diese können bau- und nutzungsrelevante Vorgaben bedingen. Für die fachliche Orientierung empfiehlt sich die amtliche Kartenanwendung des Landes mit den Layern Schutzgebiete bzw. – sofern verfügbar – Hochwasser. Zusätzlich sollten Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zum konkreten Grundstück beigezogen werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert – mit regional angepassten Normalherstellungskosten und altersbedingter Wertminderung – eine tragfähige Basis, kombiniert mit einem marktgeleiteten Bodenwert. Bei Eigentumswohnungen und kleinen Mehrfamilienhäusern bietet sich der Vergleichswert an; bei nachhaltig vermieteten Objekten sollte ergänzend eine Ertragswertbetrachtung erfolgen (Vertragslage, Leerstands- und Instandhaltungsrisiken, Bewirtschaftung). Die Mikrolage unterscheidet sich innerhalb der vier Ortsteile spürbar (Nähe zum Ufer, Erschließung, Quartierscharakter). Für belastbare Ergebnisse sind Ortsbesichtigung, Plan- und Aktenprüfung (Bauakten, Satzungen, ggf. Denkmal- oder Naturschutzbezug) sowie eine nachvollziehbare Ableitung der wertrelevanten Merkmale erforderlich.

Checkliste: