ImmobilienbewertungGattendorf 2025

Gattendorf liegt im Norden des Landkreises Hof im hügeligen Übergangsgebiet des Vogtlandes, am Oberlauf des Quellitzbachs. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Schloßgattendorf, Kirchgattendorf und Neugattendorf sowie u. a. Döberlitz, Gumpertsreuth und Oberhartmannsreuth – eine kleinteilige Struktur, die bei der Wertermittlung berücksichtigt werden sollte. Der Ort wird in amtlichen Darstellungen auch historisch geführt (erste Nennung 1234), was die lange gewachsene Parzellen- und Wegestruktur erklärt .

Bestände verteilen sich auf dörflich geprägte Straßenzüge und gewachsene Siedlungsränder. Prüfen Sie bei Einfamilien- und Doppelhäusern typische Modernisierungspakete (Dach, Fenster, Heizung) und dokumentieren Sie energetische Maßnahmen sauber. In Tallagen und an Hangfüßen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die staatlichen Hochwasser-Karten, um objektbezogene Restrisiken und baurechtliche Hinweise früh zu erkennen . Unabhängig davon gehören Baugenehmigungen, Bestandspläne und die Klärung von Abstandsflächen, Zufahrtsrechten und Leitungsrechten zur Standardprüfung; bei Nebengebäuden (Scheunen, Garagen) sind Nutzungsänderungen und Brandschutzkonzepte frühzeitig zu klären.

Aufgrund der stark differenzierten Ortsteile und Grundstückszuschnitte sind Vergleichswerte häufig nur innerhalb sehr enger Mikrolagen plausibel. Für Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit lokal kalibrierten Marktanpassungen an; für vermietete Objekte kann der Ertragswert sinnvoll sein, sofern belastbare Mietverhältnisse vorliegen. Achten Sie auf bauordnungsrechtliche Rahmen (z. B. örtliche Satzungen/Bebauungspläne) und die topografische Lage zum Quellitzbach-Tal – beides fließt in die Nachhaltigkeit von Nutzung und Verkehrsfähigkeit ein. Bei landwirtschaftlichen Resthöfen und größeren Grundstücken empfiehlt sich zusätzlich eine Bodenwertableitung je Teilfläche sowie die Prüfung möglicher Altlastenhinweise im Zuge der Due-Diligence, um unrealistische Annahmen zum Ausbaupotenzial zu vermeiden.

• ÖPNV-Erreichbarkeit: Die Linie 44 bindet Schloßgattendorf (Haltestelle „Schloßgattendorf, Wende“) und Neugattendorf (u. a. „Neugattendorf, Gem.verwaltung“) an Hof an
• Grün- und Freiraumbezug: Verläuft das Objekt im Umfeld des Quellitzbach-Tals, prüfen Sie Wegebeziehungen, Erschließung über Gemeindestraßen und eventuelle Restriktionen aus Satzungen oder Uferabständen
• Baugebietskontext: In gewachsenen Ortsteilen ändern Randlagen kleinräumig die Lärmsituation (z. B. Anlieger- vs. Durchgangsstraße) – das gehört in die Besichtigungsliste