ImmobilienbewertungGaukoenigshofen 2025

Gaukönigshofen liegt im südlichen Landkreis Würzburg, eingebettet im Thierbachtal des Ochsenfurter Gaus. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen: Gaukönigshofen, Acholshausen, Eichelsee, Fuchsenmühle, Rittershausen und Wolkshausen. Die Postleitzahl 97253 gilt für alle Ortsteile . Die ehemalige Bahnstrecke der Gaubahn verläuft heute als Radweg durch die Gemeinde .

Gaukönigshofen ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit einer Fläche von 3.440 Hektar, davon über 98 % Ackerfläche . Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Bei Immobilienkäufen sollten potenzielle Käufer die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie mögliche Lärmemissionen durch landwirtschaftliche Maschinen berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Gaukönigshofen erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, da es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde handelt. Besonderheiten wie die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und die geringe Bebauungsdichte können Einfluss auf die Wertermittlung haben. Eine individuelle Bewertung unter Berücksichtigung dieser Faktoren ist empfehlenswert.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten potenzielle Käufer folgende Aspekte berücksichtigen: die Nähe zur Haltestelle Gaukönigshofen/Torstraße, die Anbindung an die Schulbuslinien 422, 425, 427 und 428 , sowie die Lage in der Nähe des ehemaligen Bahnhofs Gaukönigshofen, der heute als Radweg genutzt wird . Diese Faktoren können die Lebensqualität und die Verkehrsanbindung positiv beeinflussen.