ImmobilienbewertungGebersdorf 2025

Der Stadtteil Gebersdorf gehört zur kreisfreien Stadt Nürnberg im Bundesland Bayern und ist statistischer Bezirk 61 der Stadt. Er grenzt an die Stadtteile Großreuth bei Schweinau, Kleinreuth bei Schweinau und Röthenbach bei Schweinau sowie an die Städte Fürth, Stein und Oberasbach. Verkehrlich ist Gebersdorf bereits heute durch Buslinien angebunden und als Planungsgebiet für die Verlängerung der U‑Bahn‑Linie U3 (Nürnberg U-Bahn) ausgewiesen.

Gebersdorf weist laut statistischem Datenblatt einen hohen Anteil von Ein‑ und Zweifamilienhäusern (ca. 66,7 %) gegenüber Geschoßwohnungsbau (ca. 33,3 %) aus. Neubauten sind in dem Datenblatt nur mit rund 1 % angegeben, was auf einen überwiegenden Alt‑ und Bestand­sbestand hindeutet. Gleichzeitig ist das Quartiersprojekt Hainberg Quartier Nürnberg auf ehemaligem Umspannwerk‑ Gelände in Planung – ein Hinweis auf neuen Wohn‑ und Investitionsdruck. Bei Bestandsimmobilien sollte daher geprüft werden, ob Altbestand saniert wurde (z. B. energetische Ertüchtigung) und wie laut Bebauungsplan neue Quartiere integriert sind. Ein Aspekt: Das Gebiet südwestlich der Gebersdorfer Straße („Umspannwerk Gebersdorf“, B‑Plan Nr. 4634) ist als Entwicklungsareal ausgewiesen.

Für die Bewertung von Immobilien in Gebersdorf empfiehlt sich das Vergleichsverfahren – insbesondere bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern mit Bestand – da ausreichende Käufe in ähnlicher Bauweise bestehen. Bei neu geplanten Wohnquartieren wie dem Wohnpark „Gebersdorf“ (ca. 4,2 ha Entwicklungsfläche) ist das Sachwertverfahren hilfreich, da noch keine Historie vorliegt. Besonderheit: Der hohe Anteil Familienhäuser prägt das Gebiet; Geschoßwohnungsbau‑Objekte mit hoher Modernisierung sollten im Vergleich differenziert betrachtet werden.

Checkliste: ‑ Haltestelle – die künftige U‑Bahnerweiterung („U3 nach Gebersdorf“) ist geplant, der Rohbau wird bereits diskutiert. ‑ Quartierentwicklung – das Areal „Umspannwerk Gebersdorf“ wird neu bebaut, eine Bauleitplanung wurde offiziell veröffentlicht. ‑ Alt‑ vs. Neubau‑Struktur – prüfen Sie, ob Ihr Objekt Teil eines Bestandes ist (Altbau vor 1948 nur ca. 10,4 % Anteil) oder Teil einer geplanten Neubebauung.