ImmobilienbewertungGechingen 2025

Gechingen liegt im Hecken- und Schlehengäu; durch den Ort fließt die Irm. Der Ortskern befindet sich im Tal, Neubaugebiete erstrecken sich auf die Hanglagen Gailer, Bergwald, Angel, Kirchberg sowie Hahnenberg/Gänswasen.

Im Bestand dominieren Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser; in Hanglagen sind Baualter und Erschließung oft heterogen. Für Kauf oder Vermietung empfiehlt sich die Prüfung von Wärmeschutz, Heizung und Fenstern, sowie möglicher Instandhaltungsstaus bei Dächern und Außenanlagen. Für Umwelt- und Planungsaspekte sollten Schutzgebiete und Restriktionen vorab im amtlichen Kartenangebot des Landes recherchiert werden (z. B. Naturschutz/Landschaftsschutz).

Für Einfamilienhäuser ist meist das Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet, für vermietete Objekte das Ertragswertverfahren. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; zur Gemeinde gehören das Dorf Gechingen, der Ort Bergwald sowie die Höfe Berghöfe, Dachtgrubenhöfe und Waldhof. Diese kleinteilige Struktur kann sich auf Bodenrichtwerte, Baualter und Nachfrage je Quartier auswirken und sollte im Gutachten berücksichtigt werden.

• Anbindung ÖPNV an benannten Haltestellen wie „Gechingen Rathaus“ und Linienlauf der Buslinie 763 (SBS Pflieger) Richtung Böblingen/Calw;
• Nähe zu ausgewiesenen Schutzflächen (z. B. Teilflächen des Würm-Heckengäu) und vorhandene Grünzüge;
• Geländesprung zwischen Talbereich und Hanglagen für Belichtung, Zufahrten und Winterdienst.