ImmobilienbewertungHerzlake 2025

Die Gemeinde Herzlake liegt im östlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen und erstreckt sich entlang des Flusses Hase zwischen den Geestrücken der Region. Der Verwaltungs‑ und Hauptort umfasst fünf Ortsteile: Bookhof, Felsen, Herzlake, Neuenlande und Westrum. Mit dieser Gliederung zeigt sich eine klassisch ländliche Besiedlungsform mit mehreren kleinen Ortsteilen und einer zentralen Dorfstruktur.

In Herzlake dominieren überwiegend Einfamilienhäuser beziehungsweise kleine Mehrparteienhäuser in ländlicher Umgebung – viele Bestände stammen aus dem 20. Jahrhundert. Beim Immobilienerwerb oder der Miete ist besonders auf den Baujahrtyp sowie etwaige energetische Sanierung zu achten. Hinweis: Offizielle Hinweise zur Hochwasser‑ bzw. Überflutungslage lassen sich im kommunalen Bebauungsplan prüfen (z. B. über die Gemeinde‑Website oder Umweltportal). Für die Mobilität in der Region gilt: der ÖPNV‑Anschluss erfolgt primär über Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes. So halten u. a. die Buslinien 935 und 941 in Herzlake. Bei einem Kauf oder einer langfristigen Miete empfiehlt sich die Prüfung der konkreten Mikrolage (Ortsteil, Hanglage, Nähe zur Straße B 213) sowie der Infrastruktur‑Anbindung.

Für eine Immobilienbewertung in Herzlake bietet sich das klassische Verfahren der Sachwert‑ oder Ertragswertmethode an, da kaum zentrale Groß­entwicklungen vorhanden sind und das Wohnumfeld durch dörflich‑ländliche Strukturen geprägt ist. Besonderheiten: Die kleinteilige Ortsteilstruktur (z. B. Neuenlande als historischer Hofbereich) sowie das geschützte Ortsbild bei historischen Gebäuden (z. B. Baudenkmale in Herzlake) können die Bewertung beeinflussen. Daraus folgt: Wer hier bewertet, sollte vergleichbare Objekte in den Ortsteilen heranziehen und nicht einfach städtische Vergleichswerte übertragen.

• Grün‑ und Erholungslage: nah am Fluss Hase, geeignet für Naherholung und Radwege. • ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „Herzlake Schulzentrum“ (Lönsweg 1, 49770 Herzlake) ist relevant für Busanbindung. • Ortsteil‑Differenz: In Ortsteilen wie Westrum oder Neuenlande gelten oft andere Bebauungs‑ oder Satzungsbedingungen – z. B. bei Grundstücksgrößen oder Energievorgaben. Empfehlung: Bebauungsplan der Gemeinde öffnen (z. B. auf www.herzlake.de) und hier exakt prüfen