ImmobilienbewertungGeisenhausen 2025

Geisenhausen bildet das örtliche Zentrum im südöstlichen Landkreis Landshut. Im Ortskern werden mehrere Haltestellen der Regionalbuslinien des Landshuter Verkehrsverbunds bedient – u. a. „Kriegerdenkmal“ und „Vilsbiburger Straße“, die bei Veranstaltungen auch temporär verlegt werden.

Der Gebäudebestand reicht vom dichten Kernbereich bis zu locker bebauten Wohnlagen. Für Objekte im innerörtlichen Bereich ist zu prüfen, ob sie innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Ortsmitte und Vilsaue Geisenhausen“ liegen; dort können besondere städtebauliche Ziele und Genehmigungspflichten zu beachten sein. Energetische Sanierungen, Substanzprüfung bei Altbauten sowie Erschließungs- und Leitungszustand sollten früh bewertet werden. Für Neubau- oder Anbauvorhaben sind stets die jeweiligen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich.

In homogenen Siedlungsbereichen mit jüngerer Bebauung bietet sich häufig der Vergleichswertansatz an; bei Mehrfamilienhäusern mit Vermietungssituation ist der Ertragswert zentral. Im historischen Kern und in sensiblen Lagen empfiehlt sich eine genauere Betrachtung der baukulturellen Einbindung und möglicher örtlicher Festsetzungen (z. B. innerhalb des Sanierungsgebiets). Unabhängig vom Verfahren sollte die Gutachtengrundlage stets Lage, Bauqualität, Modernisierungsstand und rechtliche Rahmenbedingungen (Satzungen, mögliche Gestaltungsvorgaben) transparent dokumentieren.

Vor-Ort-Check: 1) Erreichbarkeit über die LAVV-Haltestellen „Kriegerdenkmal“ und „Vilsbiburger Straße“ im Ortszentrum samt deren Lage im Veranstaltungsfall; 2) Laufwege, Querungen und Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld bewerten (Schulwege, Nahversorgung, Ärzt:innen). Diese Punkte lassen sich anhand der veröffentlichten Hinweise des Landkreises zu den Linien 407/409 konkret verorten.