ImmobilienbewertungGeltendorf 2025

Die Gemeinde Geltendorf liegt im Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern im Endmoränengürtel nördlich des Ammersee in leicht hügeliger Landschaft. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in vier Gemarkungen: Geltendorf, Walleshausen, Kaltenberg und Hausen. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Geltendorf ein wichtiger Knotenpunkt im Netz des S‑Bahn München und des Regionalverkehrs.

Für Immobilieninteressierte bedeutet die Struktur: Etablierte Wohnlagen entlang der Bahnhofsanbindung sowie ruhige Ortslagen in den Ortsteilen. Baubestand reicht von Dorfkernbebauung bis neueren Wohngebieten im Umfeld des Bahnhofs. Spezifisch für Geltendorf gilt das Kriterium Mobilität: Der Bahnhof ist Endstation der Linie S4 (Munich S‑Bahn) zur Münchner Innenstadt im 20‑/40‑Minuten‑Takt. Zudem existiert ein kommunaler Bebauungs‑ und Ortsplan, der auf der offiziellen Webseite einsehbar ist (z. B. „Ortsplan“‑Seite). Wer vermietet oder kauft, sollte die Lärm‑ und Verkehrsstruktur des Bahnhofbereichs sowie die Nutzung der kleineren Ortsteile prüfen.

Bei der Wertermittlung gilt in Geltendorf typischerweise das klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren: Die Wohnlagen entlang der Bahnhofanbindung werden oft höher bewertet als ländlichere Ortsteile wie Walleshausen oder Kaltenberg. Weil Geltendorf einen eigenen Bahnhof mit S‑Bahn‑Anschluss besitzt, erhöht das die Erschließung deutlich. Wichtig: In den Ortsteilen gibt es keine großflächigen Neubaugebiete mit umfassender Standardisierung – daher lohnt sich ein Blick auf Baujahr, Energiestand und Lage innerhalb der Gemarkung. Für genauere Bewertungen empfiehlt sich ein Lage‑Check nach Ortsteil und Infrastruktur vor Ort.

• Haltepunkt Bahnhof Geltendorf mit S4‑Anschluss zur Münchner Innenstadt – ein Vorteil für Mobilität. • Ortsteil Kaltenberg mit Dorfcharakter liegt westlich von Geltendorf und bietet ruhige Wohnlagen. • Bebauungs‑ und Ortsplan verfügbar über den offiziellen Ortsplan der Gemeinde. Bewertungshinweis: Wer Ruhe sucht, prüft Lage außerhalb des Bahnhofsbereichs; wer kurze Wege wünscht, konzentriert sich auf den Haltepunkt