ImmobilienbewertungGerbstedt 2025

Die Stadt Gerbstedt liegt im Norden des Landkreises Mansfeld-Südharz-Kreis (Sachsen‑Anhalt) auf einer Fläche von über 100 km². Die Einheitsgemeinde umfasst zwölf Ortschaften mit rund 25 Ortsteilen, darunter Augsdorf, Freist, Heiligenthal, Rottelsdorf und Zabenstedt. Im Verkehrsnetz selbst existiert kein aktiver Bahnhof; der ÖPNV‑Verkehr erfolgt über Buslinien, etwa die Linie 430 der Verkehrsgesellschaft Südharz mbH (VGS) am Busbahnhof Gerbstedt.

Die Gebäudetypik in Gerbstedt weist häufig Wohnhäuser aus früheren Jahrzehnten in ruhiger ländlicher Umgebung auf. Beim Erwerb oder der Miete sollte geprüft werden, ob Altbestand saniert wurde und wie es mit der Energieversorgung steht – gerade bei Bestandsgebäuden sind Sanierungskosten ein wichtiger Faktor. Besonderer Hinweis: Es gibt keine aktive Bahnstation für den Personenverkehr, was bei Mobilitätsanforderungen relevant werden kann. Zudem liegt ein Teil der Bebauung auf abfallenden Flächen Richtung Harzvorland – eine genaue Lageprüfung lohnt. Offizielle Angaben zur Hochwassersituation sind nicht umfassend ausgewiesen; eine Nachfrage bei der Kommune ist daher empfehlenswert.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Gerbstedt bietet sich das Verfahren über Sachwert oder Vergleichswert an – weil die Lage kleinteilig durch viele Ortsteile gegliedert ist. Kleinere Ortsteile wie Siersleben oder Welfesholz haben eigene Ortscharaktere, was auf eine heterogene Marktstruktur hindeutet. Denkmalgeschützte Objekte oder besondere Häuser im Ortskern von Gerbstedt selbst sind gesondert zu betrachten, da ihre Werthaltigkeit von Zustand und Infrastruktur abhängt.

• Grün‑ und Freifläche: Der Menhir von Gerbstedt („Hoyerstein“) liegt im Gemeindegebiet und gibt Hinweise auf historische Umgebung und Landschaftsqualität. • ÖPNV‑Haltestelle: Am Haltepunkt „Busbahnhof, Gerbstedt“ besteht Anschluss mit der VGS‑Linie 430. Auch weitere Ortsteile wie Adendorf oder Augsdorf verfügen über Haltestellen im Busnetz. Diese Punkte sollten im Mikrolage‑Check berücksichtigt werden