ImmobilienbewertungGeroldshausen 2025

Geroldshausen liegt etwa 15 Kilometer südlich von Würzburg an der Bahnstrecke Stuttgart-Würzburg. Die Gemarkung umfasst 525 Hektar, die vorwiegend für Zuckerrüben- und Weizenanbau genutzt werden. Der Ortsteil Moos wurde 1978 eingemeindet und ist über eine Straße sowie einen parallel verlaufenden Rad-/Fußweg direkt mit Geroldshausen verbunden. Der Bahnhof Geroldshausen bietet stündliche Zugverbindungen nach Würzburg sowie Richtung Lauda. Zudem ist die Gemeinde Mitglied im Verkehrsverbund Nahverkehr Mainfranken (NVM), der ein einheitliches Tarifsystem für die Region bietet. =]

In Geroldshausen werden Bauplätze im Neubaugebiet 'Bildacker' angeboten. Die Grundstücke sind bis Herbst 2025 erschlossen und bieten verschiedene Parzellen für Einfamilienhäuser, Tiny Houses und Mehrfamilienhäuser. Die Preise liegen bei 248 €/m², was im Vergleich zu benachbarten Gemeinden wie Reichenberg deutlich günstiger ist. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklung und gute Anbindung an das Verkehrsnetz.

Für die Bewertung von Immobilien in Geroldshausen sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Die Gemeinde weist keine besonderen Ensembleschutzgebiete auf, jedoch sollte bei der Bewertung die Nähe zum Neubaugebiet 'Bildacker' berücksichtigt werden, da hier neue Entwicklungen stattfinden.