ImmobilienbewertungGerolsbach 2025

Gerolsbach liegt im Süden des Landkreises Pfaffenhofen a.d.Ilm in einer von Feldern und kleinen Bachtälern geprägten Hügellandschaft. Für den Alltag wichtig: Die Regionalbuslinie 9159 verbindet Gerolsbach über Jetzendorf mit dem S-Bahnhof Petershausen; in der Gemeinde werden u. a. die Haltestellen „Gerolsbach, Aichacher Straße“ und „Gerolsbach, St.-Andreas-Straße“ bedient . Die Gemeinde ist in mehrere offiziell benannte Gemeindeteile gegliedert; die Übersicht führt die Verwaltung auf ihrer Website.

Der Bestand umfasst überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Ortskerne mit gewachsenem Straßenbild. Für Transaktionen zählt der Blick in geltende Bauleitpläne und örtliche Satzungen – hier finden sich Festsetzungen zu Bauweise, GRZ/GFZ, Dachformen oder Stellplätzen. Prüfen Sie vor Erwerb oder Umbau die für das Grundstück maßgeblichen Dokumente im Bereich „Bebauungspläne/Satzungen“ der Gemeinde . Als zusätzlicher Risiko-Check bietet die Kommune Informationen zum Sturzflut-Risikomanagement, die bei Hanglagen und in Bachnähe in die Planung einfließen sollten.

Für Einfamilien- und Doppelhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung gängig; bei vermieteten Objekten im Ortskern kann der Ertragswert den Ausschlag geben. Vergleichswerte sind aufgrund der kleinteiligen Strukturen zwischen den Ortsteilen mit Bedacht zu übertragen – Mikrostand und Erschließung variieren. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen) sollten in jedes Gutachten einfließen, ebenso der Zugang zum ÖPNV (Linienbezug 9159) als Lagekriterium. Für die konkrete Haltestellenbedienung der 9159 sowie den Linienverlauf stellt der Landkreis und der Verkehrsverbund veröffentlichte Fahrplanunterlagen bereit.

• ÖPNV-Check: Liegt das Objekt fußläufig zu „Gerolsbach, Aichacher Straße“ oder „Gerolsbach, St.-Andreas-Straße“ der Linie 9159 Richtung Petershausen?
• Planungs-/Risikoblick: Entspricht das Vorhaben den örtlichen Festsetzungen, und liegt es außerhalb sensibler Abflusswege? Einstieg über die Seiten der Gemeinde zu Bebauungsplänen bzw. Sturzflut-Risikomanagement