ImmobilienbewertungGerzen 2025

Die Gemeinde Gerzen liegt im mittleren Vilstal im Landkreis Landshut in Niederbayern (Bayern). Sie besteht offiziell aus den Ortsteilen Gerzen und Lichtenhaag. Seit dem 1. Mai 1978 wurde die vormals eigenständige Gemeinde Lichtenhaag nach Gerzen eingemeindet. Für den ÖPNV gilt eine Linienanbindung durch die Buslinie 311 des Landkreises Landshut.

In Gerzen dominiert der Wohnungs- und Einfamilienhausbestand, typische Baujahre reichen über viele Jahrzehnte hinweg. Die Gemeinde stellt auf ihrer Website die Bauleit- und Bebauungspläne bereit. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte man insbesondere die Lage in den Ortsteilen Gerzen oder Lichtenhaag prüfen sowie die Einhaltung aktueller Bebauungspläne. Zudem bietet das Landesportal Informationen zu Hochwasser- und Überschwemmungsgefahren, die bei Flusslagen relevant sind.

Für Immobilienbewertungen in Gerzen sind klassische Verfahren wie Vergleichs- und Sachwertverfahren anzuwenden. Besonderheit: Kleinere Ortsteile wie Lichtenhaag können durch geringere Zahl vergleichbarer Objekte eine individuelle Bewertung erfordern. Zudem ist bei Neubauprojekten die Einsicht in die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde essenziell.

Checkliste für Gerzen: - Liegt das Objekt im Ortsteil „Lichtenhaag“ oder im Kernort Gerzen? - Gibt es eine nahe Bus-Haltestelle der Linie 311 im Gemeindegebiet? - Ist das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans laut Gemeinde-Gerzen-Website?