ImmobilienbewertungGifhorn 2025

Die Stadt Gifhorn liegt im Osten Niedersachsens, ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und eigenständige Gemeinde. Zu den Ortsteilen zählen u. a. Gamsen und Kästorf. ÖPNV‑technisch ist Gifhorn durch mehrere Buslinien der Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mbH (VLG) angebunden – etwa die Linie 159 bis „Gifhorn, Stadt (Bahnhof)“.

Die Wohnungsbestand‑Analyse zeigt: In Gifhorn gibt es vergleichsweise wenige Altbauten vor 1950 (ca. 6 % aller Wohneinheiten). Neubauten ab 2000 machen rund 15 % aller Einheiten aus. Das heißt: Wer Immobilien bewertet, sollte Baujahr und energetischen Zustand differenziert betrachten – z. B. ob Gebäude nach heutigen Standards saniert wurden. Zudem ist öffentlich‑rechtlich zu beachten, dass die Stadt alle rechtskräftigen Bebauungspläne für Ortsteile wie Gamsen, Kästorf, Neubokel und Winkel veröffentlicht – eine gute Grundlage für Baurechtsanalyse.

Für die Bewertung in Gifhorn bieten sich klassische Verfahren an: Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern in speziellen Lagen. Eine lokale Besonderheit: Der Bestand ist zentral durch die GWG Gifhorn vertreten – z. B. Bestandslagen Alter Postweg mit Erstbezug 1963/64. In der Bewertung sollte die kleinteilige Struktur der Ortsteile berücksichtigt werden (z. B. Gamsen als eigener Grundraum). Das verbessert die Marktanalyse gegenüber einer rein gesamtstädtischen Betrachtung.

• Ist eine Haltestelle der VLG‑Bus‑Linien wie „Gifhorn, Stadt (Bahnhof)“ in direkter Nähe? › Beispiel: Linien 141, 159, 170 halten dort. • Liegt die Immobilie innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Stadt? (z. B. Baugebiet „Am Bostelberg II“. BA“ – Bebauungsplan Nr. 2/62 stammt aus 1962)