Gingen An Der Fils, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungGingen An Der Fils 2025
Aktuelle Marktpreise Gingen An Der Fils
3.150 €/m²
Ø Kaufpreis
10,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018
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Lokaler Immobilienguide • Gingen An Der Fils
Gingen An Der Fils – Standortprofil 2025
Kompakte Gemeinde im Filstal mit eigenem Bahnhof und dem Ortsteil Grünenberg; ruhige Wohnlagen treffen auf kurze Wege zu Naherholung und Alltagserledigungen.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Im Bestand finden sich vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre sowie Nachkriegsbebauung, ergänzt durch jüngere Wohngebiete am Ortsrand. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Standards, Dämmung, Fenster und Heizung; bei Hanglagen zusätzlich die Entwässerung. Für Objekte in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten, um mögliche Überflutungsflächen zu erkennen.
Bewertung in Gingen An Der Fils
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Wegen der kleinteiligen Struktur zwischen Hauptort und Ortsteil sollten Lageunterschiede (Nähe zur Bahn, Randlage Richtung Grünenberg, innerörtliche Straßenräume) in Zu- oder Abschlägen sichtbar gemacht werden. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde helfen, rechtliche Rahmenbedingungen und künftige Nutzungsmöglichkeiten zu klären.
Mikrolage prüfen
Checkliste: (1) Erreichbarkeit des Bahnhofs „Gingen (Fils)“ für Pendler.
Häufige Fragen zu Gingen An Der Fils
Welche Unterlagen sind für eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie Hinweise auf Satzungen oder Bebauungspläne der Gemeinde.
Wie beurteile ich die Mikrolage innerhalb des Ortes?
Vergleichen Sie die Nähe zum Bahnhof, Straßenlärm innerorts, die Lage zu Grünenberg und zu ausgewiesenen Grün- und Erholungsflächen; ergänzend amtliche Karten heranziehen.
Worauf achten bei Bestandskauf?
Technische Gebäudeausrüstung, Dämmstandard, Feuchteschutz und Entwässerung; zusätzlich prüfen, ob gemeindliche Vorgaben Umbauten oder Stellplätze regeln.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Gingen An Der Fils
Durchschnittliche Mietpreise: 10,7 €/m², Kaufpreise: 3.150 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
10,6 €/m²
10 €/m² - 13,4 €/m²
Hausmiete
10,8 €/m²
10,4 €/m² - 14 €/m²
Wohnungskauf
2.950 €/m²
2.850 €/m² - 4.250 €/m²
Hauskauf
3.300 €/m²
3.250 €/m² - 4.050 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.
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