ImmobilienbewertungGlattbach 2025

Glattbach ist über den Stadtverkehr Aschaffenburg direkt an die Kernstadt angebunden. Die Stadtbuslinie 9 verbindet Glattbach mit dem Hauptbahnhof/ROB Aschaffenburg; im Ort werden u. a. die Haltestellen „Glattbach, Weihersgrund“, „Glattbach, Kapelle“ und „Glattbach, Hohlacker“ bedient. Dadurch ist der Umstieg in Bahn- und Regionalbusverkehr einfach möglich, ohne innerörtliche Zubringer.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei Hanglagen, kleinteiligen Straßen und Anliegerbereichen sollten Zufahrten, Stellplätze und Wendemöglichkeiten objektbezogen geprüft werden. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde; sie regeln z. B. Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachformen oder Stellplätze und sind online einsehbar. Für Modernisierungen empfiehlt sich eine Bestandsaufnahme zu Gebäudehülle, Fenstern und Heizung, inklusive Nachweisen in den Bauakten. Bei Grundstücken nahe von Bächen oder in Senken sollten zudem mögliche Oberflächenabflüsse berücksichtigt werden. Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne digital bereit.

Für typische Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen eignet sich das Vergleichswertverfahren, sofern hinreichend marktübliche Vergleichsobjekte mit ähnlicher Art, Lage und Nutzung verfügbar sind. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig, da Mietertrag, Bewirtschaftungsaufwand und nachhaltige Bewirtschaftbarkeit maßgeblich sind. Das Sachwertverfahren bietet sich an, wenn die Besonderheiten des Gebäudes (z. B. individuelle Grundrisse, Ausbauqualitäten) durch Vergleichswerte nur unzureichend abbildbar sind. Unabhängig vom Verfahren sollten planungsrechtliche Festsetzungen (Bebauungsplan), Erschließungszustand, Baulasten/Dienstbarkeiten sowie der technische Zustand (Dach, Feuchte, Tragwerk, Leitungen) systematisch geprüft und dokumentiert werden.

Checkliste für die Ortsbegehung: