ImmobilienbewertungGorleben 2025

Die Gemeinde Gorleben liegt im Landkreis Lüchow‑Dannenberg in Niedersachsen, eingebettet im östlichen Teil des Wendlands. Sie besteht aus den Ortsteilen Gorleben und Meetschow. Zudem liegt Gorleben direkt am linksseitigen Ufer der Elbe auf etwa 20 m über Normalnull und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“. Im öffentlichen Nahverkehr wird der Ort unter anderem durch die Bushaltestelle „Alte Burg“ angebunden, siehe Linienplan der Lüchow‑Schmarsauer Eisenbahn GmbH, Linie 8703 / 8704.

Der Wohnbestand in Gorleben ist durch ländliche Einfamilienhäuser und kleinere Wohneinheiten geprägt – modernere Wohnformen oder Mehrfamilienhäuser sind weniger vertreten. Beim Erwerb oder zur Miete sollte geprüft werden, ob die Immobilie hinsichtlich Energie‑ bzw. Dämmstandards auf dem aktuellen Stand ist, da in älteren Beständen häufig Modernisierungen erforderlich sind. Ein spezieller Punkt ist die Lage in einer Fluss‑ und Auenlandschaft: Das Gebiet um die Elbe und das angrenzende Waldgebiet „Gartower Tannen“ birgt eine naturnahe Umgebung mit ggf. besonderen Anforderungen an Bodennutzung oder Hochwasserschutz, wie die Lagebeschreibung der Gemeinde nahelegt.

Für die Bewertung einer Immobilie in Gorleben eignen sich sowohl das Sachwert‑ als auch das Ertragswertverfahren – insbesondere bei eigengenutztem Wohnraum empfiehlt sich das Sachwertverfahren. In Gorleben gilt es zu berücksichtigen, dass der Wohnmarkt kleinteilig ist und überwiegend auf Eigenheime ausgelegt. Zudem ist der Beitrag der Gemeinde zur Wohn‑ und Lebensqualität in ihrer offiziellen Beschreibung hervorzuheben: Die Gemeindeverwaltung benennt eine «ausgezeichnete Lebens‑ und Arbeitsqualität» in Gorleben. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage im Wohnbereich hin, wenngleich eine ländliche Mikro‑Lage durchaus Einfluss auf Erschließungskosten und Infrastruktur haben kann.

– Grünfläche bzw. Schutzgebiet: das nahegelegene Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. – Haltestelle: Buslinien an der Haltestelle „Gorleben Alte Burg“. – Ortsteil: Meetschow als direkter Teil der Gemeinde Gorleben. Diese Elemente helfen bei der Mikro‑Lage: Nähe zur Natur + Anbindung an Busverkehr + eigene Ortsteile zeigen die Struktur im Ortsumfeld.