ImmobilienbewertungGrainau 2025

Die Gemeinde Grainau im oberbayerischen Landkreis Garmisch‑Partenkirchen erstreckt sich am Fuße der Zugspitze im Wettersteingebirge und umfasst die Ortsteile Obergrainau, Untergrainau, Hammersbach, Schmölz und Eibsee. Im Ortsteil Untergrainau befindet sich der Bahnhof „Bahnhof Untergrainau“, Haltepunkt der Außerfernbahn‑Strecke Garmisch‑Partenkirchen–Reutte.

Die Gemeinde weist eine starke Ausrichtung auf Tourismus und Erholung auf, was sich auch im Bestand und in der Gebäudesubstanz niederschlägt. Für Bau‑ und Sanierungsfragen gilt: Laut der Gemeinde sind örtliche Bauvorschriften vorhanden, die z. B. Gestaltung von Dächer und Materialien regeln. Zudem veröffentlicht die Gemeinde regelmäßig Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne („Bauleitplanungen“), die beim Erwerb oder bei der Modernisierung beachtet werden sollten. Besonders Lage auf Hang, Tal oder Berg und mögliche Einschränkungen durch Schutzgebiete sind hier zu prüfen.

Für die Bewertung von Immobilien in Grainau empfiehlt sich der Sach‑ oder Vergleichswertansatz wegen der heterogenen Gebäudetypen (Ferienhäuser, Anlagen für Erholung) und der speziellen Lage am Alpenrand. Die Gestaltungssatzungen der Gemeinde können Einfluss auf Ausstattung und Gestaltung haben und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden. Zudem beeinflusst das touristisch geprägte Umfeld die Nutzungs‑ und Wertansätze.

Checkliste: - Ausgangspunkt „Höllentalklamm“ im Ortsteil Hammersbach als Indiz für Wanderlage und Freizeitwert. - Haltepunkt „Zugspitzbahnhof Grainau“ der Bayerische Zugspitzbahn im Ortsteil Grainau als Hinweis auf gute ÖPNV‑Anbindung zur Talstation und ins Berggebiet. - Prüfen Sie bei Standortwahl zudem Aspekte wie Lärm und Sicht aufgrund der Bergbahn‑Trassen.