ImmobilienbewertungGrebenstein 2025

Grebenstein ist eine Kleinstadt an der Esse zwischen Kassel und Hofgeismar. Zur Stadt gehören die Kernstadt Grebenstein mit dem Ortsteil Friedrichsthal sowie die Stadtteile Burguffeln, Schachten und Udenhausen. Das Bild der Kernstadt prägen enge Gassen, viele Fachwerkhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert und die Ruine der Burg Grebenstein oberhalb des Ortes. Verkehrlich wichtig ist der Bahnhof Grebenstein an der Strecke Kassel–Warburg: hier hält die RegioTram-Linie RT1, die Fahrten in Richtung Kassel Hauptbahnhof (tief) und Hofgeismar-Hümme anbietet.

Wer in Grebenstein kaufen oder mieten will, findet zwei Extreme: den geschützten Altstadtkern mit dicht stehenden Fachwerkhäusern und die neueren Baugebiete am Ortsrand oder in den eingemeindeten Dörfern. Die Stadt veröffentlicht rechtsverbindliche Bebauungspläne, zum Beispiel für Areale wie „Überm Sauerthal“ oder „Auf dem Cellicken“ in der Kernstadt sowie das Neubaugebiet „Schützenwiese“ in Udenhausen. Diese Pläne regeln Dachform, Baukörper und Erschließung und sind für Umbauten oder Anbauten relevant. Zusätzlich stellt Grebenstein sogenannte Fließpfadkarten je Stadtteil bereit. Die Karten stammen aus einer Vorstellung des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie und zeigen, wohin Starkregen-Oberflächenwasser typischerweise abläuft. Wer Keller, Hanglage oder tiefe Hofzufahrten beurteilt, sollte dort nachsehen.

Für die Wertermittlung in Grebenstein reicht ein einziges Verfahren selten. Im kompakten Altstadtkern mit historischen Wohnhäusern unterhalb der Burgruine und kleinem Grundstückszuschnitt ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll, muss aber den denkmalgeprägten Zustand berücksichtigen. In locker bebauten Bereichen wie Burguffeln, Schachten oder Udenhausen, wo oft größere Höfe und Einfamilienhäuser stehen, liefert das Sachwertverfahren robuste Ergebnisse, weil der Bodenwert und der bauliche Zustand im Vordergrund stehen. Mehrfamilienhäuser in Bahnhofsnähe oder entlang der Hauptachsen durch die Kernstadt lassen sich häufig besser über das Ertragswertverfahren einordnen, da Grebenstein laut Stadt sowohl von der RegioTram als auch von Regional-Express-Zügen bedient wird und damit ein klarer Pendlerbezug gegeben ist.